岐阜市の賃貸オーナー様必見！サブリース契約のメリット・デメリットとは？
近年、空室リスクの回避や手間の軽減を目的に「サブリース契約」を検討するオーナー様が増えています。特に岐阜市のように、学生や単身者向け物件の需要がある一方で、エリアによっては空室対策が課題となる地域では、サブリース契約は一つの選択肢です。今回は、その仕組みとメリット・デメリットを解説します。
★サブリース契約とは？
サブリースとは、賃貸オーナー様の物件を不動産会社（または管理会社）が一括で借り上げ（マスターリース契約）、その後、入居者に再賃貸する仕組みです。オーナー様は、入居者の有無にかかわらず、毎月一定の賃料を受け取ることができます。
★メリット
1. 空室リスクの軽減
入居者がいない期間でも、契約期間中は家賃収入が保証されるため、安定した収入が見込めます。
2. 管理業務の負担軽減
入居者募集やトラブル対応などの煩雑な業務を管理会社に任せられるため、時間と労力を節約できます。
3. 経営初心者にも安心
不動産投資を始めたばかりの方でも、専門家のサポートを受けながら運営できるので、安心感があります。
★デメリット
1. 家賃の下落リスク
市場価格よりもサブリース家賃が低めに設定される場合があります。また、契約更新時に賃料の見直しが行われ、減額されることもあります。
2. 契約内容の制限
物件の改修や賃料改定など、オーナー側の意思で自由に決定できないケースもあるため、事前の契約内容確認が重要です。
3. 途中解約の難しさ
長期契約となることが多く、途中で解約するには違約金などの条件が発生する場合があります。
★岐阜市での活用例
岐阜市内では、大学の多い地域や駅近物件ではサブリースの活用が効果的です。一方で、郊外や築年数の古い物件では、収支バランスを慎重に見極める必要があります。
別の視点で考えるサブリース契約のメリット・デメリット
■ 資産価値と将来設計の観点から
メリット：
長期間にわたって安定収入が見込めるため、資産の収益性を担保しやすい
空室率の高いエリアでは、定期的なキャッシュフローを維持できることで物件の維持・修繕費も確保しやすくなる
デメリット：
リフォームや建て替えなどの大きな決断をしづらくなり、資産運用の自由度が低下することがある
賃料が安く設定されることで、物件の利回りを本来のポテンシャルより下げてしまう可能性がある
■ 柔軟性・戦略変更の自由度から
メリット：
管理委託と違い、すべて任せてしまえるため、遠方在住のオーナー様や副業として経営している方には便利
デメリット：
市場環境の変化に応じたリスクヘッジや運営戦略の再構築が難しい
自主的に「高単価・高付加価値物件」への転換など、柔軟な経営ができない
■ 信用リスク・契約相手の選定から
メリット：
信頼できる大手のサブリース会社であれば、家賃滞納の心配がない
サブリース会社との長期的な関係構築により、安定経営が図れる場合がある
デメリット：
サブリース会社が経営悪化・倒産した場合、オーナーにリスクが波及する可能性がある
地元密着型でない企業では、地域特性への対応が不十分なこともある
まとめ
サブリース契約は、安定した賃貸経営を支える心強い仕組みですが、契約内容や将来の柔軟性をしっかりと確認することが大切です。岐阜市での不動産経営を成功させるためには、自身の経営方針と照らし合わせながら、最適な運用方法を選びましょう。
