駅近vs郊外どちらが岐阜市で暮らしやすい？賃貸物件選びのメリットデメリットを紹介
岐阜市で賃貸物件を探す際、「駅近」と「郊外」、どちらが自分の暮らしに合っているのか迷われる方が多いのではないでしょうか。駅から近い場所には便利な暮らしが広がり、郊外には静かな環境や広々とした住まいがあります。しかし、どちらにも良い面と気になる面が存在します。この記事では、岐阜市で賃貸物件を選ぶ際に押さえておきたい「駅近」と「郊外」の特徴と、それぞれのメリット・デメリットについて分かりやすく解説いたします。自分に最適な住まい選びの参考にご活用ください。
岐阜市における「駅近」と「郊外」の賃貸物件とは何かを定義し、選び方の前提を提示
岐阜市における「駅近物件」とは、一般的に最寄り駅から徒歩五分以内の立地を指します。これは通勤や通学の利便性が高いというメリットがある一方で、家賃が割高になりがちです。例えば、同じ間取りでも徒歩五分以内の物件は、徒歩十分前後の物件に比べて十パーセントほど家賃が高い傾向があります。
一方「郊外物件」は、駅から比較的距離がある閑静な住宅地や自然に近いエリアを示します。岐阜市郊外では、家賃が抑えられ、敷地・室内の広さ、陽当たりの良さが期待できますが、駅や商業施設へのアクセスが不便になる点は留意が必要です。
岐阜市は県庁所在地でありながら自然に恵まれ、長良川や金華山といった景観ある名所が生活圏にあります。市内中心部の駅近エリアでも利便性と静穏さのバランスが整い、郊外はさらに広がる余裕と落ち着きを得られる一方で、生活スタイルによって選び方には差が生じます。
このように「駅近」と「郊外」のそれぞれの特性を整理したうえで、ご自身の優先したい条件（通勤のしやすさ、賃料、広さ、静かな環境など）を明確にすることが、「駅近 vs 郊外 岐阜市賃貸物件選び」の土台となります。
| 項目 | 駅近（徒歩5分以内） | 郊外 |
|---|---|---|
| 通勤・通学の利便性 | 非常に高い | 低くなる傾向 |
| 賃料 | 高め（同条件で＋10％程度） | 比較的安価 |
| 広さ・環境 | 狭め・物件同士が密集しやすい | 広さや静けさを確保しやすい |
駅近物件を選ぶメリット・デメリット
岐阜市において、駅近の賃貸物件は利便性の高さが大きな魅力です。鉄道駅から徒歩圏内であるため、通勤や通学に便利で、名古屋などへのアクセスも良好です。特に岐阜駅はＪＲ東海道本線や高山本線、名鉄名古屋本線が利用でき、多方面への移動がしやすい交通拠点となっています 。周辺には商業施設や飲食店、公共施設も多く、生活利便性が高い点は大きなメリットです。
一方で、駅近の物件は賃料が比較的高めに設定されている傾向があります。たとえば、岐阜駅近傍にあるワンルームや１Ｋの平均賃料は、おおよそ３万７千円から６万円台、１ＬＤＫやそれ以上のタイプでは５万円台から１０万円台と幅があります 。特に新築や築浅の物件は賃料が高いことが多く、面積が狭めである場合も少なくありません。
以下に主なメリット・デメリットを表にまとめました：
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 交通利便性 | 駅まで徒歩圏。名古屋方面などへのアクセスが良好 | なし（むしろ最大の利点） |
| 周辺環境 | 商業施設や公共施設が充実。日常生活が便利 | 生活音や人通りが多く、静けさを求める方には不向きな場合あり |
| 家賃・面積 | 利便性に見合った価値を享受可能 | 賃料高め、面積が小さいことが多い |
特に岐阜駅周辺では、ワンルームの場合平均賃料は約３万７千円、１Ｋ〜１ＤＫで約４万２千円、１ＬＤＫ〜２ＤＫで５万４千円、２ＬＤＫ〜３ＤＫで６万２千円、３ＬＤＫ〜４ＤＫで８万３千円程度とされ、岐阜市全体と比較して若干高めの傾向があります 。
このように、駅近物件は「時間を節約したい」「便利さを重視したい」方にとっては非常に魅力的ですが、「コストを抑えたい」「スペースを重視したい」方にとっては注意を要する選択となります。
郊外物件を選ぶメリット・デメリット
岐阜市の郊外地域にある賃貸物件を検討する際には、「開放的な住環境」「家賃の抑制」「自然とのつながり」といったメリットが期待できます。ただし、「交通や買い物の利便性」が低くなる点には注意が必要です。以下に、具体的に整理してご紹介いたします。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 家賃傾向 | 市街地に比べて低めの傾向（例：岐阜市1K平均3.7万円前後） | 通勤・通学手段が限られると移動コストが増える可能性 |
| 生活環境 | 広めの専有面積や陽当たりがよく、緑豊かな環境が多い | 最寄り駅やスーパーまで距離があり、不便を感じやすい |
| 利便性 | 車利用で生活圏が広がり、郊外ならではの落ち着いた雰囲気 | 公共交通網や商業施設の充実度は駅近に比べ劣る |
まず家賃について、岐阜市の中心部での１Ｋ〜１ＤＫにおける平均賃料はおよそ３万７千円前後とされております。郊外の物件ではこの相場より低く抑えられる傾向がありますので、コストを重視される方には有力な選択肢となり得ます。
また、郊外では物件の専有面積が広く、陽当たりや風通しのよさなどが得られやすく、静かで落ち着いた暮らしがかなう点も魅力です。ただし、多くの場合、駅や大型商業施設までは徒歩では難しく、車やバスを使った移動が前提となることが一般的です。
たとえば、車をお持ちでない方は、通勤・通学の際に交通費や時間の増加を考慮する必要があります。また、日々の買い物なども事前に計画しないと不便を感じやすい傾向にございますので、生活スタイルとのバランスが重要です。
一方で、自然に囲まれた立地はリフレッシュしやすく、子育て世帯や静かな生活を望む方には非常に好ましい環境となるでしょう。岐阜市郊外の地域では、そのような心穏やかな暮らしを重視する方に特に適しています。
このように、郊外物件には「賃料押さえつつ広く快適な住まい」「自然豊かで静かな生活」が得られる一方、「利便性の低下」といった注意点があるため、ご自身の生活スタイルや優先されるポイントを踏まえて選んでいただくことが大切です。
岐阜市で駅近か郊外かを選ぶ際の判断軸
岐阜市で賃貸物件を選ぶ際には、「通勤・通学の利便性」「車の有無」「生活コストのバランス」という三つの判断軸が重要です。
| 判断軸 | 駅近の特徴 | 郊外の特徴 |
|---|---|---|
| 通勤・通学の利便性 | 駅まで徒歩圏内で、名古屋方面や市内への移動がスムーズです（例：名鉄・JR利用で名古屋まで30分程度）。 | 駅まで距離があり、移動時間がかかる場合がありますが、徒歩や自転車利用は運動にもなります。 |
| 車の有無 | 駐車場が少ないことが多く、車が必要な場合は費用や手間がかかりやすいです。 | 駐車場が確保しやすく、車生活を前提とする暮らしには適しています。 |
| 生活コストのバランス | 賃料は高めですが、買い物や通院など周辺施設が充実しています。 | 賃料は比較的安く、広い・日当たり良好な物件が多い一方で、車がないと生活に不便が生じる可能性があります。 |
選び方としては、自身のライフスタイルや優先順位に応じて、次のように考えるとよいでしょう。例えば、通勤や通学で鉄道利用が中心なら駅近が合理的です。一方、車移動が主である場合や、広さや静かな環境を重視したい場合は郊外が向いています。
また、岐阜市ならではの地理的な特徴も考慮に入れましょう。市内中心部は交通の結節点で、名古屋へのアクセスもしやすく、公共交通を活用する方には便利です（名古屋までのアクセスは最短で二〇〜三〇分程度）。一方、郊外は自然が身近にあり、穏やかな暮らしを求める方やアウトドア好きの方に魅力的です。
まとめ
岐阜市で賃貸物件を選ぶ際には、駅近と郊外、それぞれの特徴や利点・課題をしっかり理解することが大切です。交通の利便性や生活の手軽さを求める方には駅近が、広々とした住環境や自然に囲まれた穏やかな日々を重視する方には郊外が適しています。ご自身の通勤や通学、日々の暮らし方を丁寧に見つめ直し、理想の住まい方と生活スタイルに合った物件選びを進めてみてはいかがでしょうか。迷った際は、ぜひお気軽にご相談ください。
