地中の水漏れトラブルを迅速対応！岐阜市のあるアパートでの修繕事例
こんにちは、美濃善不動産です。今回は岐阜市内にある弊社管理物件のアパートで発生した「地中の水漏れトラブル」について、現場対応から修繕完了までの流れをご紹介いたします。普段は目に見えない地中の給水管ですが、経年劣化や破損によって思わぬトラブルが発生することがあります。今回の事例は、まさにその典型的なケースでした。
入居者様からの一報：「敷地内に水たまりができていて、プクプクしています！」
ある日、入居者様から「敷地内の地面に水たまりができていて、プクプクと泡のようなものが出ています」とのご連絡をいただきました。洗濯排水があふれているのかと思いすぐに弊社担当者が現地へ急行し、状況を確認したところ、確かにアパート敷地内の一角に不自然な水たまりができており、地面から気泡が立ち上っている様子が見受けられました。ただし洗濯洗剤の泡ではなく、ただの気泡でした。
このような現象は、地中で水が漏れている可能性が高く、放置すると地盤沈下や建物への影響も懸念されるため、迅速な対応が求められます。
点検口からの確認と水道メーターのチェック
まずは敷地内の点検口を開けて内部を確認。すると、点検口の中では水が流れている音がはっきりと聞こえました。次に、アパート各戸の水道メーターを確認しましたが、どの部屋のパイロットも回っておらず、室内での漏水は見受けられませんでした。
この時点で、室内ではなく地中での漏水の可能性が高いと判断し、専門の水道業者に現地調査を依頼しました。
水道業者による現地調査と図面確認
水道業者には現地の状況とともに、アパートの給排水図面も提供し、詳細な調査をお願いしました。業者の見解としては、「地中の給水管が経年劣化、もしくは何らかの外的要因によって破損し、水が漏れている可能性が高い」とのことでした。
この報告を受け、すぐに建物オーナー様へ状況を説明。オーナー様からは「早急に修理を行ってください」との工事承諾をいただきました。
修繕工事の実施：地面のカットから配管交換まで
後日、修繕工事を実施。まずは水たまりができていた箇所の地面の舗装をカットし、重機を使って慎重に掘り起こしていきます。掘削作業中、地中にはかなりの量の水が溜まっており、ポンプを使って水を汲み上げながら作業を進めました。
掘削が進むにつれて、問題の給水管が露出。確認したところ、給水管には明らかな裂け目があり、そこから水が漏れていることが判明しました。さらに、近接する排水管には異常は無かったものの排水管があると給水管の補修が施工できない位置関係のため、給水管・排水管ともにカットし、新しい配管を継ぎ手で接続することに。
配管の接続後は、漏水がないことを確認し、掘り起こした地面を埋め戻して転圧。最後に、オーナー様から提供いただいた舗装材を使用して、地面の補修を行いました。
プレートコンパクターで転圧
修繕完了後の確認と今後の対策
工事完了後、通水テストを行い、再度水道メーターの確認と点検口のチェックを行い、漏水が完全に止まっていることを確認。入居者様にも状況をご説明し、安心して生活いただける環境が整ったことをお伝えしました。
今回のような地中の漏水は、目に見えない分、発見が遅れることもあります。ですが、入居者様からの早期のご連絡と、迅速な現地対応、専門業者との連携によって、被害を最小限に抑えることができました。
美濃善不動産の取り組み
美濃善不動産では、日々の物件管理において「早期発見・迅速対応・丁寧な修繕」をモットーに、入居者様とオーナー様の安心・安全な住環境を守ることを最優先に取り組んでおります。
今回のようなトラブルにも、現場の状況を的確に把握し、専門業者と連携しながらスムーズに対応することで、信頼いただける管理体制を維持しています。
今後も、見えない部分のメンテナンスにも目を配り、より質の高い管理サービスを提供してまいります。
