岐阜市で家賃を上げても選ばれる物件とは？共通点や差別化の方法を解説

岐阜市の家賃相場と入居者ニーズの傾向

まず、岐阜市における代表的な間取り別の家賃相場を整理いたします。以下の表をご覧ください。

例えば、「ＤＯＯＲ賃貸」によれば、ワンルーム・1Ｋ・1ＤＫの家賃相場は約４．０１万円、１ＬＤＫ・２ＤＫは約５．２５万円、２ＬＤＫ・３ＤＫは約５．８９万円、３ＬＤＫ・４Ｋは約７．２４万円というデータがあり、家族構成やライフスタイルごとに明確な価格帯の違いが確認できます。

また、「goo住宅・不動産」によると、ワンルームは約３．７万円、１Ｋ・１ＤＫは約４．３万円、１ＬＤＫ・２ＤＫは約５．５万円、２ＬＤＫ・３ＤＫは約６．２万円、３ＬＤＫ・４ＤＫは約７．４万円となっており、類似の傾向が見て取れます。

こうした数字は、岐阜市における入居者ニーズに直結しています。
まず学生や単身社会人には、交通利便性が高くリーズナブルな間取り（ワンルーム・１Ｋ）へのニーズが強く、家賃相場も比較的抑えられています。
新婚世帯やカップルには、リビングスペースを確保できる１ＬＤＫや２ＤＫが人気で、都心ほどではないにせよ一定の価格レンジで評価されています。
ファミリー層には、２ＬＤＫ以上で家族の生活動線や部屋数を求めるニーズがあるため、若干高めの家賃設定でも選ばれる傾向にあります。

さらに、岐阜市では「駅近」「交通アクセスの良さ」が共通して支持されるポイントです。特に、ＪＲ岐阜駅や名鉄岐阜駅といった主要駅周辺は、通勤・通学・買い物利便性に優れ、家賃設定が周辺エリアより高くなっても入居希望が途切れにくい特徴があります。

家賃を上げても選ばれる物件の共通特徴（立地・設備編）

岐阜市で家賃を上げても入居希望者に選ばれる物件には、いくつかの共通したポイントがあります。まず、名古屋へのアクセスが良いエリア、例えばJR岐阜駅や名鉄岐阜駅周辺は非常に高い人気を誇っており、名古屋まで電車で約20分と通勤・通学に便利なため、家賃が高めでも選ばれやすい傾向があります。実際、中部圏「借りて住みたい街ランキング2025」では、岐阜市が7年連続で１位となっており、名古屋へのアクセスの良さがベッドタウンとしての魅力を支えています。

次に、車社会に対応した設備として「駐車場付き物件」が重要です。岐阜市では駐車場付き賃貸物件の掲載件数が非常に多く、SUUMOでは2万件以上、スマイティでは7,000件以上の掲載があることからもわかるように、入居者のニーズが高く、こうした設備を備えることで家賃を上乗せしても選ばれる理由となります。ただし、駐車場が常に利用可能であるかどうか、敷地内かどうかなどの確認は内覧時に必要です。

さらに、築浅で設備が充実した物件は、コストをかけた価値が伝わりやすく、家賃上乗せの合理性が高まります。多くの入居希望者は築年数や設備の新しさに敏感であり、例えば築５年程度の物件では、家賃がやや高くても「安心感」「清潔感」「最新設備」が評価され選ばれる傾向にあります。特に駅近の新しい物件では、この傾向が顕著です。

岐阜市ならではの強みを活かした差別化ポイント

岐阜市では、名古屋市と比べて家賃相場が手頃であるにもかかわらず、立地や環境などの魅力を活かすことで、入居者に選ばれやすい物件とすることが可能です。

まず、名古屋市内のワンルームと比較すると、岐阜市内では４～５万円台からの家賃帯が多く、名古屋中心部の相場（７万円前後）よりも数万円単位で低く抑えられます。そのぶん、生活費のゆとりや貯蓄余力が得られる点は、大きな魅力です。

また、岐阜県内の豊かな自然環境も大きなアピールポイントです。長良川や緑豊かな公園など、日常の中でアウトドアやレジャーを気軽に楽しめる環境は、特に子育て世代や自然志向の方に好まれます。

さらに、岐阜駅・名鉄岐阜駅周辺など交通利便性の高いエリアでは、学生や社会人、ファミリーまで幅広い入居者に対応できる物件づくりが可能です。通勤・通学のアクセスの良さに加え、商業施設が集積するエリアは生活のしやすさも兼ね備えています。

以下の表は、岐阜市のターゲット別に差別化ポイントを整理したものです。

このように、岐阜市ならではの強みを明確に差別化ポイントとして打ち出すことで、家賃を上げても「選ばれる物件」として価値を高めることができます。

家賃設定を適正に行うための戦略的視点

岐阜市における賃貸市場の最新動向を踏まえ、家賃設定には地域特性・入居者層・設備水準を総合的に判断することが重要です。岐阜市の賃貸マンションの賃料は、直近３年間でおよそ1.40％上昇しており、地域全体の変動率（1.84％）と同程度の安定した推移を示しています 。

以下は、家賃設定時に考慮すべき主要ポイントを３つの視点で整理した表です。

例えば、1LDKで駐車場付きの物件は、車社会である岐阜市の特性にマッチし、高付加価値として家賃を上乗せしやすい設定が可能です。こうしたプランは、設備投資に見合った家賃水準で設定することが、入居率維持と収益性確保の両立につながります。

また、築年数については、築３年での賃料が約11.2万円、築10年で約10.4万円という相場があり、築浅であれば上乗せ余地がある反面、築年数の経過を考慮した家賃像も念頭に入れる必要があります 。

最後に、家賃設定の際はランニングコスト（光熱費・共用部維持費など）と設備投資（築年管理や更新費用など）を踏まえた適正な収支計画を立てることが重要です。これにより、持続可能な経営と入居者満足の両立が可能になります。

まとめ

岐阜市で家賃を上げても選ばれる物件には、駅へのアクセスや駐車場など、地域の特性を押さえた魅力的な設備が共通しています。また、名古屋市との家賃差や岐阜市ならではの自然や利便性も強みとなります。入居希望者の層にあった間取りや立地を意識し、設備投資と家賃設定のバランスを取ることが大切です。市場動向や地域性を見極め、適正な家賃設定を行うことで、長く選ばれる物件づくりが可能となります。