岐阜市のアパート経営で知る地域コミュニティとの関係づくり！信頼を築く工夫や交流のヒントも紹介
アパート経営が安定するためには、物件の管理や入居率だけでなく「地域コミュニティとの関係づくり」も大切な要素です。岐阜市でアパート経営に携わる方も、「どう地域とかかわれば良いのか」「具体的なアクションは？」と悩むことが多いはずです。この記事では、岐阜市の現状や特徴をふまえ、アパート経営者が地域と共に歩むためのポイントや、入居者・地域の信頼を得る工夫をご紹介します。今後の経営に生かせるヒント満載です。
地域のまちづくりの現状とアパート経営が果たす役割
岐阜市では中心市街地の活性化に向けて、「滞在時間の延長」や「来街者数の増加」、そして「まちなか暮らしを選ぶ人の増加」を主要目標として掲げた基本計画を策定しています。具体的には金公園地下駐車場の利用時間や歩行者・自転車通行量、居住人口の動態を指標化し、現状からの改善に努めています。中心地の居住促進が明確な施策として打ち出されています。
| 指標 | 現状 | 目標 |
|---|---|---|
| 金公園地下駐車場利用時間 | 約268,628時間 | 約318,000時間 |
| 歩行者・自転車通行量 | 約38,600人／日 | 約45,700人／日 |
| 居住人口増加数 | －183人 | ＋400人 |
このような施策により、中心市街地への住まい選択が促進され、不動産を通じたまちづくりへの参加の機会が高まっています。居住者や来街者が増えることで、地域の賑わいや利便性は向上し、アパート経営を通じて地域活性やまちの魅力向上に寄与することが期待できます。
さらに、岐阜市の人口構成を見ると、2025年1月時点の総人口は約39.9万人で、高齢者（65歳以上）が29.3％と高い割合を占めています。一方で、20～39歳の若い世代は総人口の10.1％で、全国平均に近い水準です。中心市街地における居住を選択する人が増えれば、多様な世代の定住促進につながり、地域への貢献という観点からもアパート経営の意義が高まります。
地域コミュニティとつながる具体的なアクション
岐阜市でアパート経営をされるオーナー様が、地域コミュニティと良好な関係を築くためには、以下の3つのアクションが効果的です。
| アクション | 具体的な内容 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 自治会・まちづくり協議会との接点づくり | 地域の自治会長やまちづくり協議会と直接連絡を取り、挨拶や参加を通じて信頼関係を構築します。 | 地域活動へ自然と参画でき、地域に溶け込むことで信頼感が高まります。 |
| 共有スペース・イベント活用 | アパートの共有スペースを地域交流の場（ちょっとした集まりや情報交換）として活用する提案をします。 | 入居者だけでなく近隣住民との交流が生まれ、地域のつながりが深まります。 |
| 行政の支援制度活用 | 岐阜県が実施する「地域の課題解決応援事業」に応募し、アドバイザー派遣を通じて地域との連携強化を図ります。 | 専門家の支援を受けることで、より実践的かつ地域に根差した取り組みが可能になります。 |
まず「自治会やまちづくり協議会との接点」を持つことで、大家として地域に顔の見える存在になり、信頼構築の第一歩となります。自治会は地域の広報、防災、レクリエーションなど多岐にわたる活動を通じて住民同士の連帯意識を支えています。
次に、「共有スペースやイベントスペースの活用」は、入居者だけでなく周辺住民を含めたコミュニティ形成を促進します。こうした場所は、地域のつながりを育む“ゆるやかな場”として機能します。
さらに、「岐阜県の地域支援制度」を活用するのも有効です。例えば、岐阜県が実施する「地域の課題解決応援事業」では、自治会やまちづくり団体などを対象に、アドバイザーやコーディネーターの派遣を通じて地域活動を支援しています。自治会や地域支援職員との連携づくりに専門家の助言を得ることで、地域との共同をより効果的に組成できます。
これら3つのアクションを並行して進めることで、アパート経営において地域から信頼される存在となり、入居者の満足度向上や安定した経営にもつながります。
アパート入居者を巻き込むコミュニティづくりの工夫
岐阜市でアパート経営をされるオーナーの方にとって、入居者間の交流を促し、まちづくりへの参加意識を高める工夫は重要です。ここでは、地域と連携した取り組みを具体的にご提案します。
まず、入居者同士の自然な交流を促す仕組みとして、交流会や共用掲示板の活用が効果的です。例えば季節のご挨拶会や簡単な交流イベントを共用スペースで開催し、入居者同士が顔を合わせる機会をつくります。また、掲示板や共有スペースに地域の情報やイベント案内を掲示することで、住民の情報共有が進むだけでなく、“まちづくりの入り口”ともなります。
次に、多世代が参加しやすい場づくりです。子育て世帯や高齢者も気軽に参加できる集いの場を設けることが大切です。たとえば、お子様向けの読み聞かせ会や、シニア向けの健康体操教室などを定期的に企画し、世代を越えた交流の場をつくります。
さらに、住民の「まちづくり参加意識」を高める工夫として、地域の自治会やまちづくり協議会が開催する活動への案内や情報共有があります。岐阜県では、地域活動団体や自治体に対して、専門家によるアドバイザーやコーディネーターの派遣支援を行う「県域地域の課題解決応援事業」があり、地域での活動参加を促す際に活用可能です 。これにより、入居者の地域参加を後押しでき、複数世代の住民が関わりやすい地域づくりにもつながります。
下表は、これらの工夫を整理したものです。
| 工夫の種類 | 具体例 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 入居者同士の交流促進 | 共用交流会・掲示板活用 | 親近感の醸成、居住満足度向上 |
| 多世代参加の場づくり | 子育て・高齢者向けイベントの開催 | 世代を越えたネットワーク形成 |
| まちづくり参加支援 | 地域活動への案内、県のアドバイザー活用 | 地域定着意識の向上、信頼関係の構築 |
地域との信頼関係を深めるための継続的な取り組み
アパート経営において地域との信頼関係を築き、アパート経営の安定につなげるには、継続的なコミュニケーションと地域貢献が欠かせません。まず、定期的な情報発信を通じて地域住民や行政との接点を維持することが重要です。例えば、自治会やまちづくり団体が開催する講演会やセミナー（地域力UPセミナー等）に参加・協力し、まちづくりの現状や課題を共有する場を設けることが信頼醸成につながります。岐阜市でも自治会活動の課題とその支援策について議論する講演会が開催されており、多くの自治会関係者が参加しています。
| 取り組み | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 定期情報発信 | アパート経営に関するまちづくりや防災などの情報を地域に向けて発信 | 地域からの信頼向上、理解促進 |
| 地域イベント支援 | 自治会や地域セミナーへの講師派遣・参加などで連携 | 行政や地域団体との接点強化 |
| 地域貢献活動 | 寄付・共創プロジェクトへの参画（SDGs・まちづくり応援） | 地域への貢献実績を可視化、信頼形成 |
自治会やまちづくり支援センターによるアドバイザー派遣や、自治会長ら150名が参加した講演会など、講演会や研修による継続的な関与は、地域の担い手不足や高齢化といった課題解決に役立っています。一例として、岐阜県では地域課題を解決する組織に対しアドバイザーやコーディネーターを派遣する支援事業を実施しており、まちづくり団体の活動を継続的に後押ししています。
さらに、行政の制度を活用した地域貢献への参加も有効です。例えば、SDGsや地方創生の枠組みでの官民連携プラットフォームへの参画、または寄附活用事業への支援など、地域全体の課題解決に向けたプロジェクトに関与することで、地域からの信頼が高まりやすくなります。
これらの継続的な取り組みを通じて、地域との信頼関係が深まり、それがアパート経営の安定や入居者の安心にもつながります。地域に根ざした信頼形成は、まさに持続可能なアパート運営の土台となるのです。
まとめ
岐阜市のアパート経営において、地域コミュニティとの関係づくりは大きな価値を持ちます。地域団体や住民、行政とのつながりを深めることで、オーナー自身もアパート経営の安定に近づくことができます。イベントや共有スペースの活用、入居者同士の交流促進など、日々の小さな積み重ねが地域全体の魅力向上につながります。一歩踏み出して地域と関わる努力が、長期的な信頼と安心経営の土台となるのです。
