岐阜市の空室率はなぜ高いのか？対策や相談方法もご紹介｜岐阜県の賃貸アパート・マンションは美濃善不動産

岐阜市で空室率が上昇し続けていることをご存じでしょうか？今、空き家や空室の問題は、岐阜市に住む方や不動産を所有されている方にとって避けては通れないテーマです。「なぜ空室が増えているのか」「どんな対策が有効なのか」と、不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。この記事では、岐阜市における空室率の現状と増加の背景、行政の取り組みや所有者ができる具体的な対策、そして自社が提供できるサポートまでを詳しく解説します。空室問題にお悩みの方は必見です。

岐阜市における空室率の現状と傾向

まず、岐阜市の空き家数について見ていきます。2023年度の統計によると、岐阜市の空き家数は39,620戸で、2003年の31,500戸と比較すると1.26倍に増加しています。前回の2018年と比べても580戸の増加となっており、増加傾向が続いていることが分かります。

続いて、岐阜県全体と比較すると、県内の空き家数合計は144,040戸であり、岐阜市は県内の約27.5%を占めています。さらに、岐阜市の空き家数は県平均の約8.5倍、中央値の約16倍と圧倒的に高い水準です。

こうした空き家の増加背景には、人口減少・少子高齢化といった社会構造の変化や、都市部と郊外・中山間地域との格差が関係しています。岐阜県全体の空き家率は2023年度で16.06%と全国平均の13.84%を上回っており、特に中山間部や過疎化の進む地域で空き家の増加が深刻化しています。

さらに、岐阜市では地域的条件として、住宅の老朽化や耐震性の課題、築年数の古い家屋が多く存在する点も見逃せません。こうした住宅ストックは管理が行き届かないと倒壊リスクや防災・衛生面での課題を引き起こす可能性があります。

項目	数値／状況	ポイント
岐阜市の空き家数（2023年度）	39,620戸	2003年から1.26倍に増加
岐阜県全体に占める割合	約27.5%	県内で突出した存在感
岐阜県の空き家率	16.06%	全国平均を上回る傾向

岐阜市が進める行政による空き家対策

岐阜市では、空き家問題に総合的に取り組むため、「岐阜市空家等対策計画」を平成30年5月に策定し、令和5年3月までを計画期間としていましたが、現在も国・県・地域・民間と連携し、計画を継続して空き家対策を推進しています。

法的枠組みとしては、令和5年12月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正に基づき、以下のような措置が講じられています：

所有者等には空き家の適切な管理義務が課される
市町村は「特定空家等」に対し助言・指導・勧告・命令・代執行が可能
「管理不全空家等」に対しても指導・勧告が行われ、特定空家等を防止する仕組みが整備されている。

条例面では、岐阜市は2014年7月1日に「岐阜市空き家等の適正管理に関する条例」を施行し、法の枠内で助言・指導などの対応を行っています。

これらの法的対応により、改善されない空き家については固定資産税の「住宅用地特例」が除外され、税負担が増すケースもあります。また、「管理不全空家等」として勧告されると、税負担が最大6倍に膨らむ場合もあることから、そのリスクを回避する意義も大きいといえます。

対象区分	行政対応	税制への影響
管理不全空家等	指導・勧告	住宅用地特例から除外され、税負担増（最大6倍の場合も）
特定空家等	助言・指導・勧告・命令・代執行	同様に特例除外、命令不履行で過料の可能性
無対策空き家	自主的な相談対応（窓口相談会など）	適切な管理で税負担軽減を維持可能

岐阜市民や所有者が取れる具体的な対策の方向性

岐阜市において空き家を適正に管理し、安全な状態を維持するためには、以下のような取り組みが効果的です。

対策項目	具体的内容	期待される効果
定期巡回と管理	庭木や雑草の手入れ、通気や換気、水まわりの状況確認を定期的に実施	劣化防止、近隣トラブル回避、建物価値の維持
用途転換・活用検討	リノベーションによるシェアスペース利用や用途変更（200㎡以下で確認申請不要）	空き家の再活用による収益化や地域貢献
補助・相談制度の活用	耐震改修費・取得改修費・除却費など各種補助活用と専門家相談	費用負担の軽減、安心して計画的に対応可能

まず重要なのは、空き家の状態を放置せず、定期的に巡回し、庭の草木や建物の劣化状況を把握することです。こうした継続的な管理を行うことで、劣化の進行を抑え、瓦や外壁の崩落といった事故リスクを低減し、建物の資産価値を守ることができます。これは他自治体の事例でも重要視されていますし、管理責任を果たす観点からも不可欠です（例：多治見市）。

さらに、岐阜市では空き家取得費・改修費補助金（費用の2分の1　上限50万円）、耐震改修補助（上限200万円）、不良空き家除却費補助など、多様な支援制度を提供しています。これらを活用することで、所有者の負担を軽減し、安全かつ計画的な活用・除却が可能です。加えて、空き家総合窓口や専門家による相談会（予約制・無料）を通じて、不安や法的手続きの相談もでき、安心して対策を進められます（岐阜市役所住宅・空家対策課）。

これらの対策を通じて「空き家」をただの負担ではなく、地域にとって価値ある資産へと変えることができます。ぜひ、まずは定期的な管理と市の相談窓口の活用から始めてみてください。

自社不動産会社ができる支援策とその流れ

岐阜市では、空き家の所有者が適切な管理や活用を行えるよう、行政だけでなく地域の支援法人とも連携しながら対策が進められています。岐阜市では、空き家を所有する方に対して総合相談窓口や相談会を開設しており、管理不全空き家の通知・助言などの支援行為が行われています。このような枠組みを自社のサービスと連携する形で活用すると効果的です。