内見で部屋の傾きを見抜く！レーザー墨出し器とビー玉で傾斜を確認
こんにちは、美濃善不動産のNです！
物件を内見されたお客様から、こんなご相談をいただきました。
「なんとなく部屋が傾いている気がするんですが…」
住んでみてから気づくと大変な“部屋の傾き”。でも、内見の段階で気づけるのはとても大切なことです。今回は、実際に空室の物件で行った傾きチェックの様子をレポート形式でご紹介します！
■ 内見時の違和感からスタート
お問い合わせをいただいたのは、築年数の経った木造の貸家。お客様が内見された際に「なんとなく体が斜めになるような…」と感じたとのこと。
こうした感覚は、実はとても大切なサイン。目に見えない“傾き”を体が察知しているのかもしれません。
■ 使用した道具
今回は、以下の3つの道具を使って調査を行ってみました！
• レーザー墨出し器：水平ラインを正確に出すためのプロ仕様の道具。
• コンベックス（巻尺）：レーザーラインから床までの距離を測定。
• ビー玉：床の傾きを直感的に確認するためのシンプルなアイテム。
■ 測定した部屋の概要
• 間取り：8畳の正方形（3.6m × 3.6m）
• 調査方法：部屋の中心にレーザー墨出し器を設置し、四方と四隅の床とレーザーの距離を測定。
■ 測定結果
中央部の基準高さ：10.4cm
各壁のレーザーまでの高さ：
• 東：11.0cm（+0.6cm）
• 西：12.2cm（+1.8cm）
• 北：10.9cm（+0.5cm）
• 南：11.6cm（+1.2cm）
四隅のレーザーまでの高さ：
• 北西：12.0cm（+1.6cm）
• 南西：12.6cm（+2.2cm）
• 北東：11.0cm（+0.6cm）
• 南東：11.5cm（+1.1cm）
■ 結果と考察
測定結果から、部屋全体が南西方向に向かって傾いていることがわかりました。最大で2.2cmの高低差があり、これは体感でも違和感を覚えるレベルです。
傾斜角を計算すると、約0.7度。これは建築基準法の許容範囲（1/200 ≈ 0.29度）を超えている可能性があります。
さらに、ビー玉を床に置くと、やはり南西方向にスーッと転がっていきました。
■ 傾きの原因は？
空室の物件で傾きが見られる場合、一般的には以下のような原因が考えられます：
• 地盤沈下：特に築年数が経っている場合、地盤の影響で建物が傾くことがあります。
• 基礎の劣化：コンクリートのひび割れや沈下。
• 構造材の変形：木造住宅では、経年による梁や柱の歪みも影響します。
■ 不動産会社としての対応
今回のように、お客様からのご指摘を受けて調査を行うことは、物件の安全性や信頼性を確認する大切なステップです。
私たちは以下のような対応を行いました：
1. 現地での傾き測定
2. 結果の報告と説明
3. 必要に応じてオーナー様へ報告・専門業者への相談
■ 内見時にできる傾きチェックのコツ
内見の際に「傾いてるかも？」と感じたら、こんな方法で簡易チェックができます：
• ビー玉を持参して転がしてみる
• スマホの水平器アプリを使う
• 家具や建具の傾きを観察する（ドアが自然に開閉するなど）
• 体の感覚を信じる！
■ まとめ
今回の調査では、実際にお客様の感覚通り、部屋に傾きがあることが確認されました。こうした違和感を見逃さず、しっかりと調査・対応することが、安心できる住まい選びにつながります。
物件選びは、見た目だけでなく「住み心地」も大切。気になることがあれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！
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