2026年の道路交通法は生活道路が激変！30km/h規制と自転車追い越し新ルールを岐阜市の不動産会社が賃貸選びへの影響も含めて詳しく紹介
岐阜市で賃貸物件を取り扱う私たち不動産会社には、
「このエリアは交通安全はどうですか」「子どもの通学路は安心できますか」
といったご相談が日常的に寄せられます。
2026年は道路交通法が大きく変わる年で、
特に生活道路に関わる改正が多く、賃貸生活に直結する内容ばかりです。
本記事では、
2026年4月から施行される「自動車が自転車を追い越す際の新ルール」と
2026年9月施行の「生活道路の最高速度30km/h規制」
この2つを中心に、岐阜市の賃貸生活にどんな影響があるのかを解説します。
2026年4月に施行：自動車が自転車を追い越す際の新ルール
2026年の道路交通法改正の中でも、最も早く施行されるのがこのルールです。
① 車は自転車を追い越す際に「1m以上の側方間隔」または「時速30km以下」で通過
新ルールでは、車が自転車を追い越す際に以下のどちらかを守る必要があります。
側方間隔を1m以上あける
または
時速30km以下で追い越す
岐阜市の住宅街は道幅が狭く、1mの間隔を取れないケースが多いため、
実質的には「30km以下で追い越す」場面が増えると考えられます。
② 危険な状況では“追い越し禁止”に
以下のような状況では、車は自転車を追い越してはいけません。
・対向車が来ている
・道幅が狭い
・子どもが多い通学路
・見通しが悪いカーブ
岐阜市の住宅街はこうした条件に当てはまる道路が多く、
追い越し禁止の場面が増える＝安全性が上がる
という効果が期待できます。
③ 賃貸物件への影響：物件前の道路がより安全に
この新ルールにより、賃貸物件周辺の交通環境は次のように変わります。
・子どもの通学路がより安全になる
・自転車利用者の多い大学周辺（岐阜大学・岐阜薬科大学）で事故リスクが減少
・物件前の“ヒヤリ”が減り、住みやすさが向上
・車と自転車の接触事故が減り、地域の安心感が高まる
自転車利用が多いエリアの物件価値が上がる可能性があります。
2026年9月施行：生活道路の最高速度が「30km/h」に統一
2026年9月から、生活道路の最高速度が原則として時速30km/hに統一されます。
① なぜ30km/hなのか？
交通安全の研究では、
車が30km/h以下で走行している場合、歩行者の死亡率が大幅に下がる
ことが分かっています。
岐阜市の住宅街は、
・道幅が狭い
・見通しが悪い
・歩行者が多い
という特徴があるため、30km/h規制は非常に効果的です。
② 対象は“ほぼすべての生活道路”
岐阜市の以下のような道路が対象になります。
・住宅街の細い道路
・通学路
・公園・保育園・学校周辺
・商店街周辺
・アパート・マンション前の道路
特に、
賃貸物件の前の道路が30km/h規制になるケースが非常に多いと予想されます。
③ 賃貸物件へのメリット
● 子育て世帯が安心して住める地域に
通学路の安全性が向上し、ファミリー層に選ばれやすくなります。
● 騒音が減り、住環境が改善
速度が下がることで、エンジン音やタイヤ音が減少します。
● 物件前の事故リスクが減少
管理物件の前での事故が減ることで、オーナー様にとっても安心材料になります。
自転車の青切符制度も2026年4月からスタート
2026年4月からは、自転車の交通違反に対して青切符（反則金制度）が導入されます。
対象となる違反は以下の通り。
・信号無視
・一時停止無視
・スマホ・イヤホン運転
・夜間無灯火
・逆走
岐阜市は自転車通学の学生が多いため、
この制度は地域の交通マナー向上に大きく貢献します。
賃貸不動産会社が見る「道路交通法改正」と物件選びのポイント
今回の改正は、賃貸物件の価値や住みやすさに直結します。
① 生活道路の安全性が“物件価値”に影響する時代へ
・自転車追い越し新ルール
・30km/h規制
・自転車青切符制度
これらにより、
安全な住宅街＝人気が高いエリア
という傾向がさらに強まります。
② 通学路の安全性がより重視される
子育て世帯は、
「学校までの道が安全かどうか」を以前より重視します。
物件をお探しの際に、
・通学路の交通量
・歩道の広さ
・30km/h規制の有無
などを調べるとよいでしょう。
③ 駐車場・駐輪場の設備がより重要に
・自転車利用者が増える
・電動キックボード利用も増加
・ヘルメット着用義務化で駐輪場の需要増
特に、
屋根付き駐輪場や広めの駐車場区画は人気が高まる傾向があります。
まとめ：2026年の道路交通法改正は、岐阜市の賃貸生活をより安全にする大きな一歩
2026年の道路交通法改正は、
岐阜市で賃貸生活を送る方々にとって大きな意味を持つ内容です。
・自動車の自転車追い越し新ルール（4月施行）
・生活道路の最高速度30km/h規制（9月施行）
・自転車の青切符制度（4月施行）
これらはすべて、
「安心して暮らせる賃貸環境」につながります。
岐阜市の不動産会社として、
これからも地域の交通環境や安全情報をわかりやすく発信し、
皆さまの住まい選びに役立つ情報をお届けしていきます。
