【岐阜市の賃貸管理】玄関ドアクローザーの油漏れで急に閉まる原因と交換事例を解説
こんにちは。岐阜市で賃貸物件の管理を行っている不動産管理会社です。
今回は、アパートの玄関ドアに取り付けられている「ドアクローザー」の不具合により交換作業を行った事例をご紹介します。
ドアクローザーは普段あまり意識されない設備ですが、実は入居者様の安全性や快適性に大きく関わる重要なパーツです。油漏れが起きると、ドアが急に「バタン！」と閉まるようになり、思わぬ事故につながることもあります。
今回のブログでは、
・ドアクローザーの役割
・不具合のサイン
・実際の交換対応の流れ
・管理会社としての考え方
などを詳しくお伝えします。
■ ドアクローザーとは？
玄関ドアの上部に取り付けられている、アームのついた金属の箱。これがドアクローザーです。
ドアクローザーの主な役割
・ドアが勢いよく閉まらないようにスピードを調整する
・開閉時の音を軽減する
・風でドアが煽られるのを防ぐ
・指挟みなどの事故を防止する
内部には油圧式のシリンダーが入っており、油の流れを調整することでドアの閉まる速度をコントロールしています。
■ 今回の不具合：油漏れから始まった異変
今回ご相談いただいたのは、アパートの入居者様からの「玄関ドアが急に勢いよく閉まるようになった」というご連絡でした。
現地を確認すると、ドアクローザー本体の下部に油がにじんでいる跡がありました。
ドアクローザーは油圧式のため、内部の油が漏れ出すと正常な動作ができなくなります。
油漏れが起きるとどうなる？
・ドアが急に閉まる
・開閉時の音が大きくなる
・ドアが途中で止まらない
・最終的には全く制御できなくなる
入居者様からは「最初は少し閉まるのが早いかな？と思っていたが、しばらくするとバタン！と閉まるようになった」とのことでした。
油漏れは自然に直ることはなく、放置すると悪化するだけです。
そのため、今回はドアクローザー本体の交換を行うことにしました。
■ 交換作業の流れ
今回の作業は、管理会社が手配した専門業者によって行いました。
作業時間はおよそ30〜40分ほどです。
① 現状確認
ドアの開閉スピード、アームの状態、取り付け位置のズレ、本体の油漏れの程度
油漏れが明らかで、調整では改善しない状態でした。
② 既存クローザーの取り外し
古いクローザーをドアと枠から取り外します。
長年使用されているとネジが固着していることもありますが、今回は問題なく取り外しができました。
③ 新しいクローザーの取り付け
メーカーは既存品と互換性のあるものを選定。
取り付け位置を微調整しながら固定します。
④ 開閉スピードの調整
ドアクローザーには、
・第1速度（途中までの閉まり方）
・第2速度（最後の閉まり方）
・ラッチング（最後の数センチの押し込み）
などの調整ポイントがあります。
入居者様が使いやすいよう、
「静かに閉まる」「勢いがつかない」
この2点を重視して調整しました。
⑤ 動作確認
ドアを全開にしたとき
半開きのとき
風があるときの挙動
などを確認し、問題なく作動することを確認して作業完了です。
■ ドアクローザーの寿命は？
一般的に、ドアクローザーの寿命は10〜15年程度と言われています。
ただし、
使用頻度・設置環境（直射日光・風の強さ）・メーカー
などによって前後します。
今回の物件でも、築年数と使用状況から考えると寿命による劣化と判断できました。
■ 入居者様からの声
交換後、入居者様からは
「静かに閉まるようになって安心した」
「ご近所に迷惑になっていないか心配だったので助かりました」
といったお声をいただきました。
ドアが勢いよく閉まると、
指挟み・ドア枠の破損・騒音トラブル
などにつながるため、早めの対応が重要です。
■ 管理会社としての考え方
ドアクローザーは小さな部品ですが、入居者様の安全に直結する設備です。
油漏れや異音が出ている場合は、調整では改善できないケースが多く、交換が最も確実な解決方法となります。
当社では、
定期巡回でのチェック、入居者様からの連絡への迅速対応、交換時のメーカー選定
などを行い、物件の安全性を維持しています。
■ まとめ
今回の事例では、
・ドアクローザーから油が漏れていた
・しばらくするとドアが勢いよく閉まるようになった
・安全性の観点から交換対応を実施
という流れでした。
ドアクローザーは普段あまり意識されませんが、故障すると大きな危険につながる設備です。
もし玄関ドアの閉まり方に違和感がある場合は、早めに管理会社へご連絡いただくことをおすすめします。
