イラン情勢で給湯器が不足？岐阜市の賃貸管理現場で起きている深刻な設備遅延とは
岐阜市で賃貸物件の管理を行っていると、ここ数ヶ月で「給湯器の交換がすぐにできない」という事態が急増しています。
入居者様から「お湯が出ない」と連絡をいただいても、従来のように数日で交換できないケースが目立ち、管理会社としても頭を悩ませる状況です。
その背景にあるのが、中東・イラン情勢の緊迫化です。
「国際問題と給湯器がどう関係するのか」と疑問に思われる方も多いでしょう。
しかし、実はこの問題は日本の住宅設備全体に大きな影響を与えています。
この記事では、岐阜市の不動産管理会社として、現場で起きていることを踏まえながら、
・なぜ給湯器が不足しているのか
・どの程度影響が出ているのか
・管理会社・オーナー様・入居者様が取るべき対策
を詳しく解説します。
■ なぜイラン情勢が給湯器不足につながるのか
給湯器不足の根本原因は、ホルムズ海峡の緊張による原油供給の不安定化です。
● 原油が止まる → ナフサが不足 → 樹脂部品が作れない
給湯器には、
・外装の樹脂
・内部の樹脂パーツ
・電子基板
・配管接続部材
など、石油化学製品が多く使われています。
日本は原油の約9割を中東から輸入しており、ホルムズ海峡が封鎖・制限されると、
ナフサ（石油化学の原料）が不足 → 樹脂部品が作れない → 給湯器の生産が遅れる
という連鎖が発生します。
● 電子部品の調達遅延も追い打ち
給湯器は「お湯を沸かす機械」ではなく、今や精密な電子機器です。
制御基板の一部は海外製で、国際物流の混乱がそのまま納期遅延につながっています。
■ 岐阜市の現場で起きていること
当社が管理する岐阜市内の賃貸物件でも、2026年に入ってから以下のような事例が増えています。
● ① 給湯器の納期が「未定」になるケース
メーカーによっては、
・特定機種の受注停止
・納期回答不可
が発生しています。
特にパロマ・コロナなど一部メーカーでは、
「材料調達の見通しが立たないため納期回答ができない」
という状況が続いています。
● ② 修理部品も入らず、交換しかないのに交換できない
給湯器の修理部品も同様に不足しており、
部品がない → 修理不可
新品に交換したい → 納期未定
という二重苦が発生しています。
● ③ 入居者様の生活に直結するため、管理会社としても対応が難しい
お湯が出ない＝生活が成り立たないため、
最優先で対応すべきトラブルです。
しかし、設備が入らない以上、
・仮設給湯器の設置
・近隣の銭湯利用費の負担
など、代替策を取らざるを得ないケースも出ています。
■ 給湯器だけではない。住宅設備全体に広がる影響
今回の供給不足は給湯器に限った話ではありません。
● 影響が出ている主な住宅設備
・ユニットバス
・トイレ（樹脂タンク・便座）
・換気扇
・塩ビ配管
・接着剤
・キッチンの一部部材
住宅設備の多くが石油化学製品に依存しているため、
賃貸物件の修繕全体が遅れやすい状況になっています。
■ オーナー様・管理会社が今すぐ取るべき対策
● ① 10年以上使用している給湯器は「予防交換」を検討
給湯器の寿命は一般的に 10〜15年。
10年以上経過している場合、
壊れてからでは遅い
というのが現在の状況です。
壊れてから交換しようとしても、
・納期未定
・数週間〜数ヶ月待ち
という可能性があります。
● ② 在庫を持つ業者を早めに確保
岐阜市内でも、設備業者によっては少量の在庫を確保している場合があります。
管理会社としては、複数業者と連携し、
在庫のある機種を優先的に手配する体制が重要です。
● ③ 代替機種・代替メーカーの柔軟な選択
従来のメーカーにこだわると納期が伸びるため、
・別メーカーの同等機種
・号数の変更
など柔軟な判断が必要です。
● ④ 入居者様への丁寧な説明
給湯器は生活に直結するため、
「なぜすぐ交換できないのか」
を丁寧に説明することがトラブル防止につながります。
■ 入居者様向け：もし給湯器が壊れたら
入居者様には、以下の点をお伝えしています。
● ① まずは管理会社へ連絡
エラー番号や症状を確認し、応急処置が可能か判断します。
● ② 仮設給湯器の設置が可能な場合もある
物件の構造によっては仮設対応が可能です。
● ③ 交換まで時間がかかる可能性がある
納期遅延は全国的な問題であり、管理会社でも即時対応が難しい状況です。
■ まとめ：給湯器不足は「一時的」ではなく、しばらく続く可能性
今回の給湯器不足は、
・国際情勢
・原油供給
・電子部品の調達
など複数の要因が絡んでおり、短期間で解消される見通しは立っていません。
岐阜市の賃貸管理の現場でも、
「壊れてから交換」ではなく、
「壊れる前に備える」時代に入ったと感じています。
■ オーナー様へ：ご相談はお気軽に
給湯器の交換時期の判断や、在庫状況の確認など、
オーナー様の物件に合わせた最適なご提案をいたします。
