空室を狙う侵入犯罪の対策は必須？内見や退去後の防犯ポイントを岐阜市の不動産管理会社が解説

空室を狙う侵入犯罪の傾向と岐阜市の実情

まず、賃貸物件の空室が狙われる侵入犯罪として、代表的なものに侵入窃盗があります。
侵入窃盗は、留守宅を狙う「空き巣」、就寝中を狙う「忍込み」、居住者が在宅中に侵入する「居空き」などに分類され、いずれも窓や玄関から建物内部に侵入して金品を盗む犯罪です。
警察では、空き巣の侵入口として、ガラス破り、無施錠の扉や窓からの侵入、合鍵の悪用などを典型的な手口として整理しており、特に無施錠の窓や玄関からの侵入が多い傾向が指摘されています。
また、これらの犯罪は短時間で犯行に及ぶことが多く、外見上は不審に見えない行動で接近されるため、物件管理の段階から対策を講じておくことが重要です。

侵入窃盗全体の発生状況を見ると、警察庁統計では長期的には減少傾向にある一方、住宅を狙う侵入窃盗は依然として一定数発生していることが示されています。
政府広報オンラインでは、侵入窃盗の侵入口として、無施錠の窓や玄関が依然として上位を占めていることが紹介されており、鍵のかけ忘れが被害を招く大きな要因となっていることが明らかにされています。
また、住まいの防犯対策として、防犯性能の高い建物部品の導入や、防犯カメラやセンサーライトの設置など、侵入しにくい環境づくりが有効であるとされています。
こうした全国的な傾向は、賃貸物件の空室管理においても共通して意識すべきポイントといえます。

岐阜県警察が公表している犯罪統計では、県内における窃盗犯の発生状況が市町村別・手口別に整理されており、その中で住宅関連の侵入盗も確認できます。
統計資料からは、侵入盗を含む窃盗犯が県内各地域で発生していることが分かり、住宅や事業所など建物を対象とした被害も一定数含まれています。
賃貸物件の空室は、人の出入りが少なく、照明がつかない時間帯が長いことから、周囲から「使われていない部屋」と認識されやすく、犯行の対象として目を付けられるおそれがあります。
そのため、岐阜市で賃貸物件を所有するオーナー・家主にとっては、空室期間中の施錠管理や見回りの強化、侵入されにくい外観づくりなど、日常の管理の中で実行できる防犯対策を積極的に取り入れることが重要です。

内見時に注意したい「空室情報」を悪用させない対策

まず、内見の立ち会い方法や鍵の管理を明確にしておくことが大切です。
合鍵をポストやメーターボックス周辺に隠すことは、警察が注意喚起している典型的な危険行為とされています。
そのため、鍵は管理会社の事務所など限られた場所で一元管理し、持ち出し記録を必ず残すようにします。
また、暗証番号式の錠前を使用している場合は、内見のたびに肩越しに番号を盗み見られないよう配慮し、定期的な番号変更も検討することが重要です。

次に、室内や共用部で防犯性の低さを悟らせない工夫が必要です。
警察庁や政府広報では、侵入者は事前の下見で「死角の多さ」や「施錠状況」を確認しているとされており、内見時も同様の視点で見られていると考えられます。
そのため、エントランスや廊下、ゴミ置き場などの共用部は常に整理し、管理が行き届いている印象を保つことが抑止力になります。
室内も、窓やベランダ周りの補助錠や防犯フィルムなどの対策状況を分かりやすく示し、「侵入しにくい物件」であることを印象づけることがポイントです。

さらに、内見予約や本人確認の段階から、防犯の視点を取り入れることが有効です。
政府広報や各警察本部は、空き巣の多くが事前に下見をしている点を指摘しており、内見を装った不審者を極力排除することが求められます。
そのため、内見予約時には連絡先や勤務先などの基本情報を丁寧に確認し、可能な範囲で身元の信頼性を確かめたうえで鍵を開けるようにします。
内見終了後は、玄関・窓・ベランダ・共用部扉の施錠をその場で再確認し、郵便受けにチラシ等が溜まっていないかも同時にチェックすることで、「無施錠」や「空室感」から狙われるリスクを下げることができます。

退去直後から入居までの空室期間に必須の防犯対策

退去直後の空室は、侵入窃盗犯にとって人目につきにくい狙いやすい状態になりやすいため、まず初動の対応が重要になります。
退去立ち会いの際には、鍵の本数と種類をその場で確認し、合鍵が残っていないかを必ずチェックすることが必要です。
あわせて、ポスト内の郵便物を全て回収し、名宛人の氏名が残らないよう整理し、表札や掲示物に前入居者の名前が残っていれば速やかに取り外すことが望ましいです。
こうした作業を退去当日に完結させることで、空室が放置されている印象を与えず、犯罪者の標的になりにくい状態をつくることができます。

そのうえで、窓や玄関、勝手口といった主要な出入口の施錠を強化することが、空室期間の基本的な防犯対策になります。
警察庁や各都道府県警察の資料では、住宅対象侵入窃盗の侵入口として窓と出入口が全体の多くを占め、無施錠箇所からの侵入が相当割合を占めていることが示されています。
そのため、通常の鍵だけでなく、補助錠の追加や、こじ開けに時間がかかる防犯ガラス、防犯フィルムの貼付など、侵入に要する時間を長くする工夫が有効です。
特に、腰高窓やベランダ窓、勝手口の小窓など、周囲から死角になりやすい開口部には、二重ロックや内側からの補助錠を重点的に設置することが望まれます。

さらに、照明や防犯機器を組み合わせて抑止効果を高めることも、空室期間の防犯には欠かせません。
政府広報オンラインや警察庁の防犯情報では、人感センサー付き照明や自動点灯タイマー、防犯カメラ、防犯センサーなどの設置が、侵入窃盗犯の下見や犯行の抑止に有効とされています。
特に、共用部や建物出入口付近、ゴミ置場側の通路など、人目が届きにくい場所にセンサーライトを配置すると、不審者の動きを可視化しやすくなります。
防犯カメラについては、録画機能だけでなく、建物外からも認識しやすい位置に設置し、「見られている」と意識させることが、犯罪の未然防止につながります。

定期巡回で空室を「狙わせない」岐阜市の不動産管理会社の取り組み

空室期間中の防犯性を高めるうえで、定期的な巡回は非常に重要です。
侵入窃盗は、人目につきにくく侵入しやすい建物が狙われやすいとされており、施錠状況や建物周辺の環境を継続的に確認することが抑止力につながります。
そのため、管理会社が巡回頻度とチェック項目をあらかじめ決め、記録を残しながら点検することが有効です。
ここでは、空室を狙わせないための巡回内容の具体例をご紹介します。

まず、巡回では玄関ドアや窓、勝手口など全ての開口部の施錠確認を徹底します。
警察庁の防犯情報では、無施錠の窓やドアからの侵入が少なくないことが示されており、空室であっても日常的な戸締まりチェックが欠かせません。
加えて、ポスト内の郵便物のたまり具合や、ドアノブ周辺の目立つチラシの有無も確認し、必要に応じて整理します。
敷地内の不審物やガラス破損の有無、防犯設備の作動状況をあわせて点検することで、異常の早期発見につなげます。

次に、外観や敷地環境の管理も重要な巡回項目です。
雑草が伸び放題であったり、ゴミや落ち葉が長期間放置されていたりすると、第三者から「長く人が出入りしていない空室」と判断されるおそれがあります。
政府広報オンラインでは、防犯対策として「人の気配」を感じさせる工夫が有効とされており、定期的な清掃や草刈り、共用部の整理整頓は犯罪抑止に役立ちます。
雨戸やカーテンの状態、照明器具の点灯状況なども確認し、必要に応じて調整することで、生活感の維持を図ります。

さらに、岐阜県内では警察が防犯情報を発信するアプリや安全・安心メールを提供しており、地域の犯罪傾向を把握したうえで巡回内容を工夫することが大切です。
例えば、侵入盗の発生が確認された地域では、窓ガラス周辺の傷やこじ開け痕の有無、防犯カメラの録画状態などを重点的に確認します。
このように、地域事情と最新の防犯情報を踏まえた物件管理サービスを組み合わせることで、空室を「狙わせない」環境づくりが可能になります。
オーナーとしては、管理会社がどのような巡回内容を行っているか、事前に具体的な項目を確認しておくと安心です。

まとめ

空室を狙う侵入犯罪は、内見時・退去直後・空室期間の巡回対応しだいで、被害リスクを大きく下げることができます。
鍵や暗証番号の管理、内見後の戸締まり確認、郵便受けや照明の状態など、基本的な対策を徹底することが重要です。
当社では、空室期間の定期巡回や設備提案まで一括して行い、物件ごとの事情に合わせた防犯管理をご提案しております。
「自分の物件は大丈夫か不安だ」と感じられたオーナー様は、ぜひ一度、当社へお気軽にご相談ください。