岐阜市のごみ袋有料化で管理会社の負担が急増？ 他エリアの失敗・成功事例から学ぶ最適な対策とは
【岐阜市】ごみ袋有料化で管理会社の負担は増える？
他エリアの事例から見る「本当に必要な対策」とは
2026年10月、岐阜市では家庭ごみの有料指定袋制度が導入される予定です。
これにより、アパートやマンションのごみ置き場では、これまで以上に「ルールを守った排出」が求められるようになります。
しかし、他の自治体の事例を見ると、有料化の初期段階では
指定袋以外の排出・外部投棄・放置ごみの増加
といった問題が多発し、結果として管理会社の負担が増えるケースが非常に多いのが現実です。
本記事では、岐阜市の不動産管理会社として、
・有料化で実際に何が起きるのか
・他エリアではどんな問題が発生したのか
・管理会社としてどんな対策が有効なのか
を、具体的な事例とともに解説します。
■ 有料化で起きる「3つの典型的なトラブル」
他自治体の事例を分析すると、有料化後に必ずといっていいほど発生するのが次の3つです。
① 指定袋以外の排出が増える
有料化直後は、
・ルールを知らない
・指定袋を買い忘れた
・「今までの袋でもいいだろう」という誤解
などにより、半透明袋やスーパーの袋で出す人が一定数発生します。
これらは自治体のルール上「回収不可」となるため、
ごみ置き場に放置され、管理会社が対応せざるを得ない状況が生まれます。
② 外部投棄の増加
有料化により「無料で捨てられる場所」を探す人が増え、
アパートのごみ置き場が狙われるケースが全国で報告されています。
特に、
・鍵がない
・外から見えにくい
・管理が緩い
といったステーションは、外部投棄の“標的”になりやすい傾向があります。
③ 管理会社の巡回・清掃負担が増える
放置ごみが増えると、
・撤去
・入居者への注意喚起
・掲示物の更新
・市への相談
など、管理会社の業務が増加します。
環境省の有料化事例集でも、
「不適正排出への対応が管理者の負担になった」
と明記されており、全国的に共通する課題です。
■ 他エリアの具体的な事例
ここからは、実際に有料化を経験した自治体の事例を紹介します。
● 千葉市の事例
千葉市では有料化初期に、
・指定袋以外の排出
・外部投棄
が急増し、マンション管理会社から「対応が追いつかない」という声が多数寄せられました。
しかし、
ルール掲示の徹底＋多言語化
を行ったことで、外国人入居者の理解が進み、不適正排出が大幅に減少したと報告されています。
● 京都市の事例
京都市では、観光客や短期滞在者による外部投棄が問題化しました。
そこで、
・鍵付きステーションの導入
・防犯カメラの設置
を行ったマンションでは、外部投棄がほぼゼロになったという報告があります。
● 札幌市の事例
札幌市では、有料化後に「指定袋を買わずに普通袋で出す」ケースが多発。
管理会社が回収してしまうと改善しないため、
市がイエローカードを貼り、排出者を特定して指導
する運用を徹底したことで、徐々に不適正排出が減少しました。
■ 岐阜市でも同じ問題が起きる可能性は高い
岐阜市の有料化でも、他エリアと同様に
・指定袋以外の排出
・外部投棄
・放置ごみの増加
が起きる可能性は非常に高いと考えられます。
特に、岐阜市は学生・外国人入居者も多く、
ルールの周知不足によるトラブルが起きやすい地域特性があります。
■ 管理会社として「絶対にやるべき対策」5選
ここからは、他エリアの成功事例を踏まえた、
管理会社として最も効果が高い対策を紹介します。
① ルール掲示（多言語）
最も効果が高いのが、
「指定袋以外は回収されません」
と明記した掲示物の設置です。
特に、
・英語
・中国語
・ベトナム語
などの多言語対応は必須です。
② 鍵付きゴミステーション
外部投棄対策として最も効果が高いのが「鍵付き化」です。
・ダイヤル式
・南京錠式
・オートロック連動型
など、費用に応じて選択できます。
③ 防犯カメラの設置
実際にカメラを設置したマンションでは、
外部投棄が激減した
という報告が多数あります。
ダミーカメラでも一定の抑止効果があります。
④ 自治会との共同管理
自治会が管理する地域では、
「自治会＋管理会社」でルールを共有することで負担が分散
した事例が多くあります。
岐阜市には「ごみステーション維持管理協力金」制度もあり、
共同管理のメリットは大きいといえます。
⑤ 入居者への事前周知（契約書明記）
入居時説明で、
指定袋以外は回収されない
放置された場合は本人負担で処理
と明記することで、トラブルを大幅に減らせます。
■ 管理会社が「回収してはいけない」理由
他自治体の教訓として最も重要なのは、
管理会社が勝手に回収してはいけない
という点です。
理由は3つあります。
・市が排出者を特定できなくなる
・入居者が「回収してもらえる」と誤解する
・外部投棄が増える
岐阜市でも、指定袋以外の排出は
市がイエローカードを貼り、排出者を指導する対象
となります。
管理会社が肩代わりしてしまうと、改善が進みません。
■ まとめ：岐阜市の有料化は「事前対策」がすべて
岐阜市のごみ袋有料化は、管理会社にとって大きな転換点です。
しかし、他エリアの事例から分かるように、
事前に対策をしておけばトラブルは大幅に減らせます。
特に効果が高いのは次の5つ。
・ルール掲示（多言語）
・鍵付きステーション
・防犯カメラ設置
・自治会との共同管理
・入居者への事前周知
岐阜市の有料化まであと数ヶ月の予定。
今のうちに準備を進めることで、管理会社・オーナー・入居者すべてにとって
快適でトラブルの少ない住環境を維持することができるのではないでしょうか。
