こんにちは。

本日9月23日は「秋分の日」です。

シルバーウィークの後半を迎え、ご家族との時間を楽しまれている方も多いのではないでしょうか。

秋分の日は、国民の祝日のひとつとして「祖先をうやまい、亡くなった人々をしのぶ日」と定められています。毎年祝日として何気なく過ごしている方も多いかもしれませんが、実は日本人が古くから大切にしてきた文化や先祖への感謝の心が込められた特別な日です。

今回は、秋分の日の意味やお彼岸との違いについてご紹介したいと思います。

秋分の日とは？

秋分の日は、太陽が秋分点を通過し、昼と夜の長さがほぼ等しくなる頃に制定される祝日です。

この日を境に少しずつ夜が長くなり、本格的な秋へと季節が移り変わっていきます。

厳しい暑さが和らぎ、朝晩には涼しい風を感じられるようになるこの時期は、日本の四季の美しさを改めて実感できる季節でもあります。

岐阜市でも真夏の暑さが落ち着き、散歩やお出掛けをするには過ごしやすい季節になってきました。空を見上げれば高い秋空が広がり、季節の変化を肌で感じることができます。

秋分の日の由来

現在の秋分の日は、戦後に制定された国民の祝日です。

しかし、その起源は戦前の「秋季皇霊祭」という祭日にあります。

秋季皇霊祭は歴代の天皇や皇族の祖先を祀る重要な儀式の日でした。戦後、祝日法の制定により現在の「秋分の日」へと改められましたが、ご先祖様を敬うという精神は受け継がれています。

そのため秋分の日は単なる休日ではなく、自分たちのルーツや家族の歴史に思いを馳せる日でもあるのです。

お彼岸とは何が違うの？

秋分の日とよく一緒に語られるのが「お彼岸」です。

実はこの二つは同じものではありません。

秋分の日は国が定めた祝日ですが、お彼岸は仏教に由来する行事です。

簡単に言うと、

秋分の日＝祝日

お彼岸＝供養の期間

という違いがあります。

お彼岸は7日間ある

お彼岸は秋分の日を中心として前後3日ずつ、合計7日間あります。

• ・彼岸入り
• ・中日（秋分の日）
• ・彼岸明け

という構成になっており、秋分の日はお彼岸の真ん中の日にあたります。

そのため、多くの方がお墓参りをしたり仏壇に手を合わせたりするのは、秋分の日がお彼岸の中心だからなのです。

「お彼岸＝秋分の日」ではなく、

「秋分の日はお彼岸期間の中心の日」

というのが正しい理解になります。

なぜお墓参りをするの？

仏教では、西の方角に極楽浄土があると考えられています。

秋分の日は太陽が真東から昇り真西に沈むため、昔の人々は「この世と極楽浄土が最も近づく日」と考えました。

そこからご先祖様へ感謝の気持ちを伝えるお彼岸の風習が広まったと言われています。

現代では宗教的な意味だけではなく、

• ご先祖様への感謝
• 家族のつながりの再確認
• 故人をしのぶ時間

として大切にされています。

家族について考える機会

お彼岸の時期は帰省や親族との集まりも増えます。

久しぶりに家族が顔を合わせる中で、

「子どもが大きくなったね」

「そろそろ実家のことも考えないといけないね」

「住み替えも検討したほうがいいかもしれない」

そんな会話が生まれることも少なくありません。

秋分の日は、ご先祖様への感謝だけでなく、今の家族やこれからの暮らしについて考える良い機会でもあります。

秋は住まいを見直す絶好の季節

不動産業界では、秋は住まい探しに適した季節の一つです。

春の繁忙期ほど慌ただしくなく、比較的じっくりと物件を見学することができます。

また、気候が穏やかなため、

• 日当たり
• 周辺環境
• 騒音
• 通勤や通学の利便性

なども確認しやすい時期です。

ご家族が集まるこの機会に、将来の住まいや暮らし方について話し合ってみるのも良いかもしれません。

まとめ

本日は秋分の日です。

昼と夜の長さがほぼ等しくなるこの日は、ご先祖様を敬い、亡くなった方々をしのぶ大切な祝日です。

また、お彼岸の中日にあたり、家族や親族とのつながりを再確認する機会でもあります。

忙しい毎日の中だからこそ、今日は少し立ち止まり、ご先祖様への感謝、家族への感謝、そして今ある暮らしへの感謝を感じてみてはいかがでしょうか。

皆さまにとって、実りの多い素敵な秋となりますように。

こんにちは。管理部です。

9月も中旬となり、今年もシルバーウィークの時期を迎えました。

夏の厳しい暑さも少しずつ和らぎ、朝晩は過ごしやすい日が増えてきましたね。岐阜市内でも、日中はまだ汗ばむ日があるものの、一時期の猛烈な暑さを思うと、季節が確実に秋へと向かっていることを感じます。

皆様はいかがお過ごしでしょうか。

管理部では日々、不動産管理や入居者様対応、建物の維持管理などに取り組んでおりますが、そんな忙しい日常の中で毎年楽しみにしていることがあります。

それが「晩白柚（ばんぺいゆ）」の成長です。

今年も順調に育っており、その姿を見るたびに季節の移り変わりを実感しています。

晩白柚とは

晩白柚は、柑橘類の中でも世界最大級の果実として知られています。

熊本県八代市の特産品として有名で、大きいものになると直径25cmを超え、重さが2kgから3kg以上になることもあります。

一般的なみかんやグレープフルーツとは比較にならないほど大きく、その存在感は圧倒的です。

毎年、この大きな果実が少しずつ成長していく様子を見るのが楽しみの一つとなっています。

【今年の冬に収穫した晩白柚】

7月下旬はソフトボール程度だった実

今年の夏も猛暑の日が続きました。

7月の下旬頃を振り返ると、晩白柚の実はまだソフトボール程度の大きさでした。

【7月下旬の晩白柚】

もちろん普通の柑橘類と比べれば十分に大きいのですが、これからさらに大きくなることを思うと、まだまだ成長途中の段階です。

暑い日差しの中でも力強く成長を続ける姿を見ながら、

「今年も順調に育っているな」

と感じていました。

しかし、その頃は連日の高温で雨も少なく、人間だけでなく植物にとっても厳しい環境だったように思います。

特に今年の夏は気温の高い日が長く続きました。

私たちも熱中症対策をしながら日々仕事をしていましたが、植物たちもまたこの暑さに耐えながら成長していたのでしょう。

最近の雨と秋の気配

9月に入ってからは天候にも変化が見られるようになりました。

まとまった雨が降る日が増え、気温も徐々に下がってきています。

突然の強い雨に驚くこともありますが、植物にとっては恵みの雨だったのかもしれません。

雨が十分に降ることで土壌に水分が行き渡り、根からしっかりと栄養を吸収できるようになります。

さらに、夏の猛暑が落ち着いてきたことで植物への負担も少なくなり、成長しやすい環境になっているように感じます。

私たち人間も涼しくなると活動しやすくなるように、植物もまた心地よい環境の中で成長を続けているのかもしれませんね。

【9月中旬の晩白柚】

現在は直径15cmから20cmほどに

そんな晩白柚ですが、現在はなんと直径15cmから20cmほどまで大きくなってきました。

わずか1か月余りでここまで成長するとは、本当に驚きです。

実際に近くで見るとその迫力はなかなかのものです。

一般的な柑橘類のイメージを持っていると、

「これでまだ完成ではないの？」

と思ってしまうほどの大きさです。

しかし晩白柚はここからさらに成長していきます。

毎年見ていても、その成長力には感心させられます。

自然の力は本当にすごいものですね。

毎日のように見ていると変化に気づきにくいのですが、8月初旬の写真などと見比べると成長の違いは一目瞭然です。

人の成長と同じで、日々の変化はわずかでも、時間をかけて振り返ると大きな違いになって表れます。

【9月中旬の晩白柚】

収穫は年末から年明けが楽しみ

晩白柚の収穫時期は例年、年末から年明けにかけてです。

まだ数か月ありますが、ここまで順調に育っている様子を見ると、収穫の日が今から待ち遠しくなります。

年末年始といえば、何かと忙しい時期です。

仕事の締めくくりや新年を迎える準備など慌ただしい毎日になりますが、その中で立派に育った晩白柚を見ると、一年間頑張ってきたご褒美をもらったような気持ちになります。

大きく実った果実を見ると、その年の気候や季節の変化、日々の出来事なども自然と思い出されます。

植物はただ実を付けるだけではなく、季節の記録を残してくれている存在でもあるのかもしれません。

【9月中旬の晩白柚】

不動産管理も積み重ねが大切

晩白柚の成長を見ていると、不動産管理の仕事にもどこか通じるものがあるように感じます。

大きく立派な果実も、一日で育つわけではありません。

適切な環境があり、日々少しずつ成長を積み重ねることで、ようやく収穫の時を迎えます。

不動産管理も同じです。

建物の清掃、設備点検、修繕対応、入居者様へのサポートなど、一つひとつは目立たない作業かもしれません。

しかし、その積み重ねによって建物の価値が維持され、入居者様に安心して暮らしていただける環境がつくられます。

大きなトラブルを未然に防ぐためには、日頃からの小さな確認や対応が欠かせません。

植物を育てることも建物を管理することも、「日々の積み重ね」が何より大切なのだと改めて感じます。

季節を感じながら

最近はデジタル化が進み、便利な時代になりました。

仕事でもパソコンやスマートフォンを使う時間が増えています。

その一方で、植物の成長や四季の変化を身近に感じる機会は以前より少なくなっているかもしれません。

だからこそ、晩白柚が少しずつ大きくなっていく様子を見ると、自然の持つ力強さや季節の移ろいを改めて感じます。

・春に花が咲き、

・夏に実を付け、

・秋に大きく育ち、

・冬に収穫を迎える。

当たり前のようでいて、とても豊かな時間の流れです。

仕事に追われる毎日の中でも、このような季節の変化を感じる時間は大切にしたいものですね。

収穫報告をお楽しみに

現在の晩白柚は直径15cmから20cmほど。

8月初旬のソフトボールサイズから大きく成長し、収穫に向けて順調に育っています。

これも最近のまとまった雨や、少しずつ涼しくなってきた気候のおかげかもしれません。

これから秋本番を迎え、さらに大きく成長していくことが期待されます。

管理部としても、年末から年明けの収穫を今から楽しみに見守っていきたいと思います。

また収穫の時期になりましたら、立派に育った晩白柚の様子をご紹介できればと思います。

皆様も季節の変わり目ですので、体調管理には十分お気を付けください。

そして、秋の訪れを感じながら、それぞれのシルバーウィークをお楽しみください。

次回の晩白柚成長報告もどうぞお楽しみに。

公式開幕を待たずにバトル開始！チケット争奪戦の裏側

贅沢な2試合連続観戦！コート至近の自由席を確保

テレビとは違う大迫力！会場を包んだ「中立」の温かい拍手

熱戦の舞台はすぐ近くに！皆様もぜひ現地へ足を運んでみませんか？

先日、岐阜市の有料ごみ袋の写真を撮影する機会がありました。その際、現在使用している45Lのごみ袋と、これから使用する有料ごみ袋45Lを並べて比較してみたところ、思った以上にサイズ感が違って見えることに気付きました。

ぱっと見た印象では、「あれ？本当に同じ45Lなのだろうか？」というのが正直な感想です。特にこれまで使っていたごみ袋と比べると、新しい有料ごみ袋は幅も高さも小さく感じられました。

そこで今回は、見た目だけで判断するのではなく、実際に容量を測定してみることにしました。

せっかくなので、その実験の様子と結果をご紹介したいと思います。

【岐阜市の有料ゴミ袋45L】

見た目ではかなり小さく感じた有料ごみ袋

有料ごみ袋と現在使用している45Lごみ袋を並べてみると、その差は意外と大きく見えました。

【立てた状態】

新しい有料ごみ袋には取手が付いており、さらに側面にはマチがあります。一方で現在使用している袋は一般的な形状で取手はありません。

平らな状態で並べてみると、取手部分があることで袋本体の高さが低く見え、全体としてコンパクトな印象を受けます。

実際に写真を撮影した際も、「これで本当に45Lあるのかな？」という疑問が自然に湧いてきました。

【左が有料ゴミ袋45L　　右が現在使用している45L袋】

ごみ袋の容量は日常生活に直結する部分です。

家庭から出るごみの量は簡単に変わるものではありませんので、もし袋の容量が小さくなれば、これまで1袋で済んでいたごみが入り切らなくなる可能性もあります。

そうなれば袋の使用枚数が増えることになり、家計への影響も少なからず出てきます。

だからこそ、見た目の印象だけでなく、実際にどれだけ入るのかを確認したくなりました。

実験方法はとてもシンプル

今回の実験で使用したものは次の3点です。

• ・岐阜市の有料ごみ袋45L
• ・現在使用している45Lごみ袋
• ・10Lのバケツ

方法は非常に単純です。

10Lのバケツを使って水を10Lずつ袋に入れていき、最終的に45L入るかどうかを確認します。

【実験に使用したみのぜん10Lバケツ】

ごみ袋の容量を確認するのであれば、本来は空気や軽量物などで測定する方法もありますが、今回は誰でも分かりやすいように水を使いました。

【実験に使用した10Lバケツ】

水であれば容量が明確ですし、10L単位で計測できるため比較もしやすくなります。

また、水を入れることで袋そのものの形状の違いも確認できます。

どのように膨らむのか、マチの効果はあるのか、取手部分は邪魔にならないのかなど、容量以外の特徴も観察できます。

まずは有料ごみ袋で検証

最初に有料ごみ袋へ水を入れていきます。

【10L入れた状態】

10L。

20L。

30L。

このあたりまでは問題なく入ります。

途中で袋が大きく広がり、マチもしっかりと開きました。

平らな状態では小さく見えた袋ですが、水を入れることで立体的に膨らみ、想像以上に大きな空間が確保されていることが分かります。

【40L入れた状態】

40Lを超えたところでもまだ余裕があります。

そして最終的に45Lまで注水したところ、しっかりと収まりました。

【45L入れた状態】

結果として、有料ごみ袋は表示どおり45Lの容量を確保できていました。

正直なところ、実験前は少し足りないのではないかと思っていましたが、その予想は良い意味で裏切られました。

見た目が小さく感じたのは、取手付きという特殊な形状による錯覚だったようです。

次に現在使用している45Lごみ袋を検証

続いて、現在使用している45Lごみ袋でも同じ実験を行いました。

こちらも10Lずつ慎重に水を投入していきます。

【10L入れた状態】

20L、30Lと順調に入っていき、40Lを超えても特に問題はありません。

最終的に45Lの水を入れてみると、こちらも問題なく入りました。

当然といえば当然ですが、表示容量どおりの結果となりました。

今回の比較では、どちらのごみ袋も45Lという表示に対して、しっかりと同等の容量を持っていることが確認できました。

【45L入れた状態】

実験して分かった意外な違い

今回の実験で最も印象的だったのは、「見た目のサイズ」と「実際の容量」が必ずしも一致しないということです。

有料ごみ袋は平らな状態だと小さく見えます。

しかし、取手やマチといった構造により、実際に使用する際には十分な容量が確保されています。

特に側面マチの効果は想像以上でした。

マチが広がることで面積が増え、袋全体が立体的になります。

その結果、見た目以上に多くのものを収納できる構造になっています。

一方で、現在使用しているごみ袋はシンプルな形状です。

容量そのものは十分ですが、使用時には袋の口を縛る必要があります。

実際にごみを出す際には、縛るための余裕を残しておかなければなりません。

つまり、理論上は45L入るとしても、実用面では少し容量を残して使用することになります。

この点は取手付きの有料ごみ袋との大きな違いでした。

取手付きごみ袋のメリット

今回実験を通じて感じたのは、取手付きごみ袋の利便性です。

取手が付いていることで、袋を持ち上げる際にも扱いやすくなります。

また、ごみを出す際には取手同士を結ぶだけで簡単に閉じることができます。

従来のごみ袋のように袋の口をねじりながら縛る必要がありません。

そのため、袋の上部を閉じるために必要なスペースが少なくて済みます。

結果的には、実際にごみを入れられる容量という意味では、有料ごみ袋の方が有利に感じる場面もありそうです。

もちろん、ごみの種類や入れ方によって感じ方は変わりますが、少なくとも今回の実験では取手付きのメリットを実感することができました。

まとめ

今回、岐阜市の有料ごみ袋45Lと現在使用している45Lごみ袋を比較し、実際に水を使った容量実験を行いました。

その結果、どちらの袋も表示どおり45Lの容量を確保していることが確認できました。

有料ごみ袋は見た目が小さく感じられるものの、取手やマチの工夫によって十分な容量を持っています。

また、取手付きであることから袋を閉じやすく、実際の使い勝手にも配慮された設計になっていることが分かりました。

導入前は「小さくなったのでは？」と少し心配していましたが、今回の実験によってその不安は解消されました。

見た目だけでは分からないことも多く、実際に試してみることの大切さを改めて感じた出来事でした。

これから有料ごみ袋を使用される方の参考になれば幸いです。もし同じようにサイズ感が気になっている方がいれば、一度実際の容量を確認してみると新しい発見があるかもしれません。

2年間の沈黙を破って！神田町商店街の角地に灯った新しい明かり

オフィスから飲食店へ！劇的ビフォーアフターのフル改装

コクと辛みが押し寄せる！絶品「牛骨スープ」とぷるぷる血豆腐の衝撃

神田町商店街の新しい名所へ！皆様もぜひ足を運んでみてください！

2026年10月1日から、岐阜市では家庭系普通ごみの有料化制度が始まります。

市民としては、これまで無料で出していた普通ごみが有料になるということで、少なからず家計への影響もありますし、「ごみの分別をもっと意識しよう」と考えるきっかけにもなる制度です。

私自身も制度開始前に指定ごみ袋を購入しておこうと思い、先日買いに行ってきました。

ところが、その際に少し驚いた出来事がありました。

コンビニで指定ごみ袋を探してみた

岐阜市のホームページには、指定ごみ袋を取り扱う販売店の一覧が掲載されています。

まず私は、自宅から近いコンビニエンスストアへ向かいました。

販売店リストにはしっかりとその店舗名が掲載されていたため、当然購入できるものと思っていたのです。

店内を探しても見当たらなかったため、レジのスタッフの方に、

「岐阜市の指定ごみ袋はありますか？」

と尋ねてみました。

すると意外な返答が返ってきました。

「有料の粗大ごみ袋ならありますが、普通ごみ用の袋はまだありません。」

というのです。

私は少し不思議に思い、

「10月から始まる普通ごみの有料袋なんですが……」

と説明したのですが、スタッフの方は制度自体をご存知ない様子でした。

もちろん、レジ対応をされていた方だけが知らなかった可能性もありますし、店舗全体として情報共有がまだ十分でなかっただけかもしれません。

しかし、市の販売店リストに掲載されている店舗でそのような状況だったため、

「思った以上に制度が浸透していないのかもしれないな」

と感じました。

いよいよ始まる制度なのに認知度はこれから？

岐阜市では以前から広報やホームページなどを通じて有料化の周知を行っています。

弊社でも管理しているアパート住人に手紙を配布したり、ブログで発信しています。

しかし実際に生活していると、市の広報誌を毎回じっくり読む人ばかりではありません。

自治体のホームページを定期的に確認する方も多くはないでしょう。

特に若い世代では、行政からの情報を積極的に収集する機会はそれほど多くありません。

そのため、「ごみが有料になるらしい」ということは聞いたことがあっても、

・いつから始まるのか
・どんなごみが対象なのか
・どこで指定ごみ袋を買えるのか

まで把握している人は、まだ少ないのかもしれません。

販売店側のスタッフの方が制度をご存知なかったことも、そのような現状を表しているように感じました。

制度開始まで残りわずかになった段階で、多くの市民が慌てて指定ごみ袋を探し始める可能性もありそうです。

ドラッグストアへ行ってみることに

コンビニでは購入できなかったため、次に近くのドラッグストアへ向かいました。

すると、店舗に到着した瞬間に驚きました。

なんと入口付近に大量の指定ごみ袋が陳列されていたのです。

特設コーナーのように大きく展開されており、

「岐阜市指定ごみ袋」

という表示も分かりやすく掲示されていました。

探し回る必要もなく、すぐに見つけることができました。

サイズごとにきれいに並べられており、在庫もかなり多く確保されている印象でした。

無事に購入できて一安心です。

おそらくドラッグストア側としても、制度開始に合わせて需要が高まることを見越して準備していたのでしょう。

同じ販売店であっても、店舗によって準備状況や認知度に大きな差があるのだと実感しました。

【岐阜市から各世帯に配布されたお試し用ゴミ袋】

制度開始後に起こりそうなこと

今回の経験から感じたのは、制度開始直後にはさまざまな混乱が起こる可能性があるということです。

例えば、

「今までのごみ袋で出してしまった」

「指定ごみ袋を買い忘れていた」

「どのごみが有料対象なのかわからない」

といったケースです。

実際、他の自治体でも有料化開始当初には同様の混乱があったと聞きます。

ごみ集積所にルール違反のごみが残されたり、指定袋以外で排出されたごみが収集されなかったりすることもあるでしょう。

特にアパートやマンションでは、一部の方のルール違反がごみ置場全体の環境悪化につながることがあります。

管理会社や自治会が対応に追われるケースも想定されます。

だからこそ、制度開始前の今のうちに一人ひとりが内容を確認し、準備しておくことが大切だと感じます。

【45L】

指定ごみ袋は早めの購入がおすすめ

今回、私はたまたまドラッグストアで問題なく購入できました。

しかし制度開始直前や開始直後には、購入者が集中する可能性があります。

特に近所の店舗しか利用しない方は、その店舗の在庫状況によっては一時的に品薄になることも考えられます。

販売店リストに掲載されていても、店舗によって陳列場所や在庫数は異なります。

実際に私が訪れたコンビニのように、店員さんが制度について十分把握していないケースもありました。

慌てないためにも、早めに購入しておくのが安心だと思います。

【30L】

まとめ

岐阜市のごみ処理有料化に向けて指定ごみ袋を購入しようとしたところ、販売店リストに掲載されているコンビニでは制度が十分認知されていないような場面に遭遇しました。

一方、ドラッグストアでは入口付近で大々的に販売されており、無事に購入することができました。

今回の経験を通じて感じたのは、有料化制度そのものは決定していても、市民や販売店への浸透はまだ発展途上だということです。

制度開始後は混乱も予想されるため、対象となるごみの種類や分別方法、指定ごみ袋の購入場所などを早めに確認しておくことをおすすめします。

私自身も今回の出来事をきっかけに、改めてごみの出し方や分別ルールを見直してみようと思いました。

皆さんも、10月の制度開始前に一度確認してみてはいかがでしょうか。

【15L】

「終わったと思ったのに終わっていなかった」

共用灯交換で学んだ備えの大切さ

先日、弊社が管理しているアパートで「共用灯が何本か切れている」という連絡をいただきました。

共用廊下の照明は入居者様が毎日利用する設備ですので、暗い状態が続くと不便ですし、防犯面から見てもできるだけ早く対応したいものです。

ご連絡をいただいた時点では、同じフロアで3本の照明が切れているとのことでした。

そこで現場担当者が訪問し、手持ちの交換用LEDライト2本を使って交換を実施しました。しかし、持参していた交換用ライトは2本だけだったため、残りの1本については後日改めて交換することになりました。

その時は、「あと1本交換すれば完了だな」と考えていました。

【交換前のライト】

後日、残り1本を交換

数日後、交換用のLEDライトを準備し、残り1本の照明交換のため現地へ向かいました。

作業自体はすぐに完了しました。

これで共用灯の不具合はすべて解消されたと思い、「よし、終わった」と一安心。

ところが、ここから思わぬ展開が待っていました。

【交換したLEDライト】

EEスイッチの動作確認をしてみると…

私は以前、「EEスイッチを反応させる棒」を自作しました。

EEスイッチとは、周囲の明るさを感知して照明を自動で点灯・消灯させる装置です。昼間は消灯し、暗くなると点灯するため、共用灯などで広く使用されています。

昼間に共用灯の球切れを確認する場合、このEEスイッチを意図的に反応させる必要があります。

そのため以前、現場確認を効率化する目的で、EEスイッチに影を作って夜間状態を再現できる棒を自作しました。

今回もせっかく現場に来たので、その棒を使ってEEスイッチを反応させ、共用灯の最終確認をしてみることにしました。

【自転車置場の背面の上部にあるEEスイッチ】

【すごく狭いところにあるEEスイッチ】

すると……

なんと、

さらに2本の照明が切れていたのです、、

【2本切れ+半分切れ1本】

なぜ最初に気付かなかったのか

最初に「3本切れている」と連絡をいただいていましたので、その情報を前提に作業を進めていました。

しかし実際には、昼間の明るい時間帯だったこともあり、EEスイッチで点灯確認をしなければ判別できない照明が残っていたようです。

共用灯の場合、

・すでに消灯している照明だけを目視で確認していた
・一部の照明は昼間なので点灯状態を確認していなかった
・連絡内容を基準に作業を進めてしまった

といった要因が重なり、結果として追加の球切れを見逃していたことになります。

もちろん、入居者様からの情報は非常にありがたいものです。

しかし現場確認を行う以上は、「連絡のあった箇所以外にも不具合があるかもしれない」という視点を持つことが大切だと改めて感じました。

結局その日のうちに再訪問

追加で切れている2本を発見した以上、そのまま放置するわけにはいきません。

しかしその時点では交換用LEDライトを十分に持っていませんでした。

そこで一度戻り、必要な部材を準備して再び現場へ向かうことになりました。

結果として、

1回目の訪問
↓
後日2回目の訪問
↓
追加不具合発覚
↓
部材準備
↓
3回目の訪問

という流れになりました。

無事に全ての照明交換は完了しましたが、正直なところかなり時間を使ってしまいました。

移動時間だけでも相当なものですし、その間に対応できた他の業務もあったはずです。

【すべて点灯しました！！】

本当にもったいなかった時間

賃貸管理の仕事をしていると、「作業時間」よりも「移動時間」の方が長くなることが少なくありません。

実際に照明交換そのものは数分で終わる作業です。

しかし、

・物件までの移動
・駐車場所の確保
・脚立や工具の準備
・現場確認
・写真撮影
・報告作成

などを含めると、それなりの時間が必要になります。

さらに同じ物件へ何度も往復することになると、そのロスは決して小さくありません。

今回のケースでは、最終的に照明交換自体よりも移動や再訪問に費やした時間の方が圧倒的に長かったように感じます。

今後の改善策

今回の経験から、今後は現場対応車両であるスーパーキャリイに、以下のものを常備しておこうと決めました。

交換用LEDライト

最も重要なのが交換用LEDライトです。

もちろん全ての種類を大量に積んでおくことは難しいのですが、共用灯で使用頻度の高いタイプについては、ある程度在庫を積載しておくことで緊急対応が可能になります。

球切れを発見したその場で交換できれば、再訪問の手間を大幅に削減できます。

EEスイッチを反応させる棒

今回、切れている照明を発見できたのは、この棒を持参していたおかげでした。

もし持っていなければ、

「交換完了」

と思ったまま帰ってしまい、後日あらためて入居者様から連絡をいただいていた可能性もあります。

そうなるとさらに訪問回数が増えていたでしょう。

小さな道具ですが、非常に大きな効果を発揮してくれました。

今後は忘れずに車内へ常備しておこうと思います。

現場でのひと手間が大きな差になる

賃貸管理業務では、効率化という言葉がよく使われます。

しかし効率化とは、単純に作業スピードを上げることだけではありません。

今回のように、

「その場で最終確認を徹底する」

「必要な部材を常備する」

「想定外の不具合も疑う」

といった事前準備や確認作業も立派な効率化です。

たった数分の確認を省略した結果、後日数時間のロスにつながることもあります。

逆に言えば、その場で少し丁寧に確認するだけで、再訪問やクレーム対応を未然に防げるケースも少なくありません。

まとめ

今回の共用灯交換では、

「3本切れている」という連絡から始まり、

2本交換
↓
後日1本交換
↓
EEスイッチで点灯確認
↓
さらに2本発見
↓
再訪問して交換

という予想外の流れになりました。

結果的には全ての照明交換を完了できましたが、何度も現場へ行くことになり、かなりの時間を費やしてしまいました。

ただ、その経験のおかげで改めて学べたことがあります。

それは、

「現場確認を徹底すること」と「よく使う部材や工具を車に常備することの重要性」

です。

今後はスーパーキャリイに交換用LEDライトとEEスイッチを反応させる棒を常備し、どの現場でもその場で完結できる体制を整えていきたいと思います。

失敗や手間は決して嬉しいものではありませんが、一つひとつの経験を改善につなげることで、より良い管理業務につなげていければと思います。