古いアパートを魅力的にするにはどうする？低予算リフォーム術の選び方と実例紹介

共有部と外観の印象をアップさせる低予算リフォーム術

共用部や外観にちょっとした手を加えるだけで、アパート全体のイメージが格段に向上します。手軽な清掃や高圧洗浄から始めて、コストを抑えつつ住まいの魅力を底上げしてみましょう。

まず、階段や廊下、ゴミ置き場、玄関ドアなどの共用部は、汚れが建物の印象を大きく左右します。高圧洗浄や丁寧な清掃で清潔感を出し、さらに手すりや壁の部分的な再塗装で印象刷新が可能です。特に共用部の“第一印象づくり”には効果的です。

さらに、インターホンやスマートロックなどの機能改善は、家主様の安全志向・使い勝手への配慮を印象づけます。古い建物に新しい機能を加えることで、リノベーション感と安心感を両立できます。

外観では、外壁や屋根、玄関ドアといった“顔”ともいえる箇所に注目。塗装によって色を変えるだけでも見た目は生まれ変わります。具体的な相場感としては、外壁塗装で60万〜100万円程度、屋根塗装は30万〜60万円程度が目安です。費用を抑える場合は、優先順位をつけて必要な部分から進めるのが効果的です。自治体によっては、断熱塗料を使うなどの条件で補助金・助成金が出ることもあるため、事前の確認がおすすめです。

こうした“見た目＋機能”の改善は、低予算でも実施でき、入居者やオーナー様に「投資に見合った価値がある」と感じていただけます。

室内を明るく魅力的に見せる低予算アイディア

古いアパートの室内をローコストで明るく、美しく魅せるには、いくつかの工夫があります。まず、壁や天井のクロスを明るい色に張り替えるだけで、光を反射し部屋全体の雰囲気が一新します。特に、アクセントウォールとして一面だけを鮮やかな色やパターンにする手法は、費用を抑えつつ視覚効果が高くおすすめです。さらに、照明を複数に分散して配置することで、陰影ある立体的な空間が演出でき、間接照明や調光機能付きLEDを組み合わせれば雰囲気も格段にアップします。

また、家具は背の低いものを選んで天井までの視界を確保し、開放感を演出しましょう 。鏡を効果的に配置すれば光を反射し、部屋を広く明るく感じさせることができます 。

以下にコスト対効果の高い対策をまとめた表を示します。手軽さ、費用感、効果のバランスをチェックしてください。

これらの工夫は、それぞれはシンプルでも、組み合わせることで費用を抑えながら居住空間の印象を大きく向上させられます。比較的手軽に施工可能なものばかりなので、アパートの魅力アップには最適です。

収納や和室対応など居住性を向上させるコスト工夫

居住性をグッと高めつつ、コストを抑えるリフォームはアパートオーナー様にとって魅力的です。ここでは、和室の押入れを手軽に改善したい方から、しっかり収納を増やしたい方まで、幅広く活用できるアイデアをご紹介します。

まずは、簡易的なプチリフォームで効率よく収納性アップを実現。ふすまを外してロールスクリーンに替え、中棚を撤去してハンガーパイプを取り付けるだけで、約5万円程度・作業時間は半日ほどで可能です。この手軽さなら、DIY初心者の方にもおすすめです。

もう少し本格的に収納を改善したいなら、押入れを一般的なクローゼットへ改装するのも方法です。費用目安は約10～20万円程度で、ハンガーパイプや棚板設置、扉交換や内装補修などを含みます。ふすまを残したままの簡易リフォームであれば、より安く約3～6万円で済む場合もあります。

さらに広々とした収納を希望されるなら、ウォークインクローゼットへのリフォームも検討可能です。費用相場は20～50万円で、間仕切りや照明の追加も含めた本格的な施工内容になります。

以下に、各プランのコストと内容をわかりやすくまとめた表をご用意しました。

どのプランにも共通して言えるのは、安全と品質を保つためには壁や床の補強が必要な場合がある点です。また、サイズや素材により費用は変動しますので、実際には業者への相談・見積もりが大切です。

以上のような収納改善プランを通じて、アパートの魅力をアップし、お問い合わせにつなげる工夫をぜひご検討ください。

補助金・減税制度の活用と信頼できる業者選びでコストをさらに抑える

低予算で古いアパートを魅力的にリフォームするには、公的補助制度と減税制度を賢く活用し、信頼できる業者を選ぶことがポイントです。国の省エネ支援制度では、「子育てグリーン住宅支援事業」で最大60万円、「先進的窓リノベ2025事業」で最大200万円、「給湯省エネ2025事業」で最大20万円など、複数の補助が併用可能で提供されています。これによりリフォーム費用の負担を大きく軽減できます。登録済み業者に申請を依頼することで手続きもスムーズです。国による補助だけでなく、自治体ごとに提供される助成制度の活用も有効です。例えば、東京都目黒区のように、バリアフリーや省エネ改修に対して工事費の一部（10～20％、上限10～20万円）が助成される制度もあります。お住まいの地域の制度を忘れずチェックしましょう。申請のポイントは、工事着工前に必要書類を揃え、期限内に申請すること。施工業者に事前相談すると安心です。

さらに、税負担を軽減する減税制度も忘れてはいけません。リフォームに関する所得税や固定資産税の軽減が受けられる場合もあります。ただし、減税は自ら確定申告が必要なケースも多いため、早めの情報収集と申告準備が欠かせません。信頼できる業者を選ぶ際は、建設業許可の有無、リフォーム瑕疵保険への加入状況、見積や工事内容の明記、有資格者の在籍などを確認しましょう。複数業者から相見積もりを取り、内容を比較することで、透明性と安心感のある業者選びができ、総コストの最適化につながります。

まとめ

古いアパートでも工夫次第で低予算で魅力的に生まれ変わります。共用部や外観の印象を高める小さなリフォーム、室内の明るさと利便性をアップさせるアイディア、収納の工夫と和室への柔軟な対応は、入居希望者に選ばれる物件づくりへとつながります。さらに補助金や減税制度を賢く活用し、信頼できる業者を選べば費用も抑えられ安心です。手軽な工夫から始め、入居率アップを目指しましょう。