2025年10月の住宅セーフティネット法改正で岐阜市賃貸はどう変わる？最新動向と準備のポイントをご紹介
2025年10月、住宅セーフティネット法の改正により、岐阜市の賃貸市場には大きな変化が訪れます。「高齢者や障害者、低所得者がなぜ賃貸契約を結びにくいのか？」「大家さんの不安をどう減らせるのか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。本記事では、改正のポイントや岐阜市での影響、安心して賃貸できる仕組みから、今後備えておきたい準備や相談先まで、分かりやすく解説します。自分にとっての重要な対応策がきっと見つかります。
2025年10月に何が変わる？住宅セーフティネット法改正のポイント
2025年10月1日より、住宅セーフティネット法が改正・施行されます。背景として、単身高齢者の増加や持ち家率の低下により、特に高齢者・障害者・低所得者など住宅の確保に配慮を要する「要配慮者」の民間賃貸入居ニーズが高まる一方で、大家側には孤独死、残置物処理、家賃滞納への不安が強く、入居が断られるケースが多発している状況があります。このような課題に対応するために、改正が行われました（背景）。
改正では、以下の3本柱を軸として制度整備が進められます。まず、大家・要配慮者の双方が安心して利用できる市場環境の整備として、死亡時に自動的に契約が終了する「終身建物賃貸借」の認可手続きを簡素化します。これにより、大家側も手続きの負担が軽減され、要配慮者への貸し出しに対する意欲が向上します（市場環境整備）。次に、居住支援法人等が関与し、安否確認や見守り、福祉サービスへの連携を行う「居住サポート住宅」を新たに制度化します（居住サポート住宅の新設）。最後に、住宅政策と福祉政策の連携を強化し、市区町村における居住支援協議会の設置といった地域の居住支援体制を構築します（福祉施策との連携強化）。
岐阜市の賃貸市場においては、これらの制度により、要配慮者の入居支援が進むことで、大家が安心して賃貸提供できる環境が整いつつあることが予測されます。今後、本制度を活かした空き物件の活用や認定制度の活用により、岐阜市内の入居促進や地域支援体制の整備が期待されます（岐阜市への影響の予告）。
| 改正の柱 | ポイント | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 市場環境整備 | 終身建物賃貸借の認可手続き簡素化 | 大家の心理的・手続き的ハードルの軽減 |
| 居住サポート住宅 | 安否確認や見守り、福祉連携の導入 | 入居後の生活支援体制の強化 |
| 施策・福祉連携 | 居住支援協議会設置など地域体制の整備 | 自治体による包括的な支援の推進 |
大家も入居希望者も安心できる仕組みとは
2025年10月施行の改正住宅セーフティネット法では、大家と住宅確保要配慮者双方の不安を軽減するために、以下のような仕組みが導入されます。
1. 終身建物賃貸借契約の認可手続きの簡素化
これまでは住宅ごとに個別の認可が必要でしたが、改正後は事業者単位の認可を受ける方式に変更され、届出によって簡易に運用できるようになります。これにより大家様は手続き負担を大幅に軽減できます。
2. 要配慮者の残置物処理を居住支援法人に委ねられる制度
入居者が死亡した際の残置物処理について、居住支援法人が入居者からの委託に基づいて対応できるようになりました。モデル契約条項を活用し、大家様の負担やリスクを減らす仕組みです。
3. 認定家賃債務保証業者制度および生活保護の家賃代理納付制度
国土交通大臣が認定する保証業者（認定保証業者）により、要配慮者の家賃債務保証が原則として受けられます。住宅金融支援機構の保険とも連携し、大家様の未払いリスクを軽減します。また、生活保護受給者については家賃扶助費を自治体が大家様へ直接支払う「代理納付」が原則化され、入金確実性が高まります。
以下に、これら仕組みをまとめた表を掲載します。
| 仕組み | 概要 | 大家様へのメリット |
|---|---|---|
| 終身建物賃貸借契約の手続き簡素化 | 事業者単位の認可、届出制への変更 | 認可負担が軽減、導入しやすい |
| 残置物処理の委託 | 居住支援法人が入居者からの委託で対応 | 処理負担の軽減、安心感向上 |
| 認定保証業者＆家賃代理納付 | 保証業者による支払い保証、自治体による代理納付 | 未払いリスクの大幅低減 |
居住サポート住宅と地域支援体制の強化
2025年10月の住宅セーフティネット法改正により、新設される「居住サポート住宅」は、岐阜市内でも導入可能な支援付き賃貸として注目されています。この仕組みでは、ICTを活用した安否確認（たとえば人感センサーによる見守り）、居住支援法人による定期訪問、福祉サービスとの連携など、要配慮者が安心して暮らせるための支援体制が含まれます。また、2025年度にはこのような住宅の改修を支援する国の補助事業も実施されており、改修費用の3分の1（上限50万円／戸）が補助対象となり、岐阜市内の事業者にも活用の余地があります。
| 支援項目 | 内容 | 岐阜市での期待される展開 |
|---|---|---|
| 安否見守り | 人感センサー等による自動通知と訪問支援 | 高齢者や一人暮らしの安心確保 |
| 改修補助 | バリアフリー化や防犯設備等の改修費補助 | 空き家活用や民間住宅の改修促進 |
| 福祉連携 | 福祉相談窓口へのスムーズな連携 | 入居者の生活支援体制の充実 |
さらに、改正法は「居住支援協議会」の設置を市町村の努力義務とすることで、福祉部門と住宅部門の連携を地域で強化する仕組みを整えます。岐阜市でも、この協議会の設置や不動産業者・行政・福祉との情報共有体制づくりが進めば、入居希望者や大家への支援を一層充実させることが可能です。
今後、岐阜市で期待されるサポート体制は以下の通りです。
- 居住支援協議会の設置（自治体と連携した支援窓口の形成）
- 居住サポート住宅への補助活用（空き家等の改修促進）
- 要配慮者と大家双方を安心させる包括的支援施策の実現（見守り・連携・保証制度の整備）
このような制度と支援体制の整備により、岐阜市の不動産会社様は、高齢者・障害者・低所得者が安全・安心に暮らせる住宅提供の窓口として、地域に貢献しながら集客につなげることができます。
岐阜市での準備と問い合わせにつなげるために
2025年10月1日施行の住宅セーフティネット法改正に備え、岐阜市内での広報や相談窓口整備への対応が求められます。自治体向けの全国説明会が2025年6月に全国9か所で開催され、不動産事業者にも制度理解が求められました。岐阜市でも同様の説明会や情報共有の機会を捉え、大家・入居希望者双方に向けた案内や相談対応の体制を整えることが重要です。
さらに、認定家賃債務保証業者や居住支援法人への申請は2025年夏頃に開始予定であり、法施行前に自社で支援できる体制を構築するチャンスです。例えば、要配慮者への入居支援フローやサポート内容を事前に整理し、入居希望者や大家へ対して情報発信しやすい形でまとめておくことが効果的です。
| 準備項目 | 内容 | 自社で取り組むべき支援 |
|---|---|---|
| 周知活動 | 岐阜市内の大家・入居希望者への改正内容の案内 | 自社HP・チラシでの発信、説明会開催 |
| 申請サポート | 認定家賃債務保証業者・居住支援法人への申請対応 | 書類作成支援、申請フローの整理 |
| 問い合わせ誘導 | 自社への相談や問合せへの架け橋づくり | 問い合わせフォーム設置、個別相談窓口運営 |
最後に、記事を読まれた方が自社へ問い合わせをしたくなる仕掛けとして、「初回相談無料」「制度活用の支援付き」など具体的な特典を提示することが有効です。例えば「認定保証業者への申請をサポートします」「居住支援法人との連携に不安がある大家様、ご相談ください」などの文言で、親しみと安心感を訴えることができます。これにより、自社HP経由の集客と問い合わせにつなげる構成を作っていきましょう。
まとめ
2025年10月施行の住宅セーフティネット法改正は、岐阜市の賃貸市場にも大きな変化をもたらします。高齢者や障害者、低所得者が安心して住まいを探せる体制強化や、大家さんの不安を和らげる仕組みが整備され、より円滑な賃貸取引が期待できます。これから岐阜市でも地域連携や支援拡充が進み、誰もが安心して暮らせる住環境づくりが重要となります。どなたでも分かりやすい制度のため、ぜひ最新情報をご活用ください。
