令和8年（2026年）の地価公示が国土交通省より発表されました。 当社は岐阜市を中心に不動産売買をサポートしており、毎年この地価公示を重要な指標として分析しています。

今年の岐阜市の地価は、新聞やニュースでは「上昇傾向」と表現されることもありますが、実際のデータを細かく見ると、必ずしも“上昇”とは言い切れません。 むしろ、用途によっては下落しているものもあり、岐阜市の地価は「横ばい」が最も正確な表現と言えるでしょう。

この記事では、岐阜県が公表している市町別用途別平均価格・平均変動率表をもとに、

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• ・どの用途が上昇し

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• ・どの用途が下落し

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• 岐阜市の不動産市場が今どのような状況にあるのかを、不動産会社の視点でわかりやすく解説します。

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1. 岐阜市の地価公示データ（令和8年）

まずは、岐阜市のデータを用途別に整理します。

この数字を見ると、岐阜市の地価は「用途によってバラバラ」であることがわかります。

2. 岐阜市の地価は本当に上昇しているのか？

結論から言うと、

✔ 岐阜市の地価は“全体としては横ばい”

✔ 住宅地はむしろ微減

✔ 上昇しているのは商業地と工業地のみ

というのが、令和8年の正確な状況です。

ニュースなどで「岐阜県の地価は上昇」と報じられることがありますが、それは県全体の平均値であり、岐阜市単体の住宅地は下落しています。

3. 用途別に詳しく分析

ここからは、用途ごとに岐阜市の地価動向を詳しく見ていきます。

■ ① 住宅地：-0.1%（微減）

住宅地の平均価格は 66,500円/㎡、変動率は -0.1%。 数字だけ見るとほぼ横ばいですが、実質的には「微減」です。

● 下落の背景

• ・郊外エリアの需要減

• ・車依存エリアの人気低下

• ・若い世代の“駅近志向”の強まり

岐阜市は広く、長森・高田・柳津などの郊外では横ばい〜微減が続いています。 一方で、岐阜駅周辺や加納などの駅近エリアは堅調で、エリア間の二極化が進んでいます。

■ ② 宅地見込地：-0.8%（下落）

宅地見込地は 13,000円/㎡、変動率は -0.8% と明確に下落。

● 下落の理由

• ・開発需要の鈍化

• ・インフラ整備の遅れ

• ・供給過多感

宅地見込地は将来的に宅地化が期待されるエリアですが、近年は開発スピードが鈍化しており、地価は弱含みです。

■ ③ 商業地：+0.3%（微増）

商業地は 128,700円/㎡、変動率は +0.3%。

● 上昇の理由

• ・名鉄岐阜駅周辺の商業集積

• ・JR岐阜駅周辺の再開発

• ・店舗需要の底堅さ

ただし、上昇幅は小さく、横ばいに近い動きです。 「商業地が大きく上昇している」という印象は誤りで、あくまで“微増”です。

■ ④ 工業地：+0.7%（上昇）

工業地は 37,500円/㎡、変動率は +0.7% と比較的堅調。

● 上昇の理由

• ・物流需要の増加

• ・倉庫・配送センターの需要拡大

• ・交通アクセスの良さ

岐阜市は名古屋圏とのアクセスが良く、物流拠点としての需要が高まっています。

4. 岐阜市の地価はなぜ「上昇」と言われるのか？

実際には横ばい〜微減の用途もあるのに、なぜ「上昇」と言われるのか。

理由は次の2つです。

■ ① 県全体では住宅地が+0.2%で上昇している

岐阜県全体の住宅地は +0.2% と上昇しています。 そのため、報道では「岐阜県の地価は上昇」と表現されがちです。

しかし、岐阜市単体では -0.1% と微減。 県全体の数字と混同されやすいのです。

■ ② 駅周辺の商業地・工業地が上昇している

岐阜駅周辺や名鉄岐阜駅周辺は確かに上昇しています。 この“目立つ上昇”が、全体の印象を押し上げています。

5. 岐阜市の不動産市場は今後どうなる？

令和8年の地価公示を踏まえ、今後の岐阜市の不動産市場について当社の見解をまとめます。

■ ① 駅近住宅地の人気は続く

共働き世帯の増加や交通利便性の重視により、 「駅徒歩圏」の価値は今後も高まると考えられます。

■ ② 郊外は横ばい〜微減が続く可能性

人口動態やライフスタイルの変化を考えると、 車依存エリアの需要は大きく伸びにくい状況です。

■ ③ 商業地は名鉄岐阜駅周辺が牽引

商業地全体は微増ですが、名鉄岐阜駅周辺は引き続き堅調です。

■ ④ 工業地は物流需要で安定

ネット通販の拡大により、工業地は今後も安定した需要が見込まれます。

6. 岐阜市で不動産売却を検討している方へ

地価公示は売却価格を決める際の重要な指標です。

• ・駅近の住宅を所有している

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• ・商業地に土地を持っている

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• ・郊外の土地の売却を検討している

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• ・相続した土地の価値を知りたい

こうした方は、今年の地価動向をチェックしておくことをおすすめします。

7. まとめ：岐阜市の地価は「横ばい」が実態

令和8年の岐阜市の地価公示を総合すると、次のようにまとめられます。

• ・住宅地は微減（-0.1%）

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• ・宅地見込地は下落（-0.8%）

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• ・商業地は微増（+0.3%）

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• ・工業地は上昇（+0.7%）

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• ・全用途平均は横ばい（+0.1%）

つまり、

✔ 岐阜市の地価は「上昇している」というより“横ばい”

というのが最も正確な表現と言えるでしょう。

岐阜市の不動産のご相談は当社へ

地価公示はあくまで指標のひとつであり、実際の売却価格・購入価格は物件の状態や周辺環境によって大きく変わります。

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