GWの帰省で気づく実家の空き家問題？ 岐阜市で賃貸活用を進めるポイントを解説

GWの帰省で見える実家の空き家リスク

GWに久しぶりに実家へ帰省すると、親の高齢化や単身生活が進み、「このまま誰も住まなくなるかもしれない」という現実に気づきやすくなります。
実際に、全国の空き家数は総務省の住宅・土地統計調査で約900万戸とされ、増加傾向が続いています。
岐阜県内でも空き家戸数は約14万戸規模とされており、地方部を中心に空き家問題が深刻化していると報告されています。
そのため、GWの帰省は「実家が将来空き家になるリスク」を家族で話し合うきっかけとして、とても重要な機会だといえます。

一方で、実家が誰も住まない状態のまま放置されると、建物の老朽化が進み、倒壊や屋根材の飛散などによる事故リスクが高まります。
また、人の出入りが少ない住宅は不審者に狙われやすく、空き巣や不法侵入、放火など防犯面の不安も指摘されています。
さらに、庭木の繁茂やごみの不法投棄、害虫の発生などが起きると、近隣住民とのトラブルや地域環境の悪化にもつながります。
このように、空き家を放置することは所有者だけでなく周囲にも影響を及ぼす点を、早い段階から理解しておくことが大切です。

加えて、使っていない実家であっても、所有している限り固定資産税などの負担は毎年発生します。
特定空家に該当すると、住宅用地に適用されている固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が増える可能性も国の制度上示されています。
こうした状況を受けて、岐阜市でも空家等対策計画を策定し、適正管理や活用を進める方向性が示されています。
計画では、危険な空き家の解消とあわせて、早期の相談や利活用の促進が重視されており、所有者としては「まだ大丈夫」と先送りにせず、GWの気づきをきっかけに早めに対応を検討することが求められています。

売却だけじゃない「賃貸活用」という現実的な選択肢

実家が空き家になったときの対応としては、売却、建物の解体、更地での管理、親族による自己利用、そして賃貸活用という大きく分けて4つ前後の選択肢があります。
売却や解体は維持管理の負担を断ち切りやすい一方で、思い出のある実家を手放すことになるため、心理的な抵抗を感じる方も少なくありません。
その点で、賃貸活用は建物を維持しながら第三者に使ってもらう方法として位置づけられ、空き家対策全体の中でも「活かす」方向の選択肢として国も推進しています。
どの方法にも長所と短所がありますので、比較しながら家族で話し合うことが大切です。

賃貸活用の大きなメリットは、家賃収入が得られることと、建物に人が住むことで風通しや設備の利用が続き、老朽化の進行をある程度抑えられる点です。
また、住宅を必要とする世帯に住まいを提供することで、空き家のまま放置した場合に比べて地域の景観や防犯面にも良い影響を与えるとされています。
一方で、入居前の修繕費や設備更新費などの初期費用がかかること、入居者が途切れた際の空室リスク、管理やトラブル対応に一定の手間が生じることは、事前に理解しておく必要があります。
こうしたメリットとデメリットを整理したうえで、自分たちの資金計画やライフプランに合うかどうかを検討することが重要です。

実家のような戸建住宅や築年数の経過した古家であっても、条件によっては賃貸活用の方法を選びやすい制度や契約形態が用意されています。
代表的なものとして、一般的な長期の賃貸借のほか、契約期間をあらかじめ区切り、満了時に原則として更新しない定期借家契約があり、将来の自己利用や売却の予定がある場合にも活用しやすい仕組みです。
さらに、高齢者の住み替え支援として、専門機関が持ち家を定期借家契約で借り上げ、子育て世帯などに転貸しながら所有者に安定した賃料収入を支払う「マイホーム借上げ制度」も国土交通省の情報として紹介されています。
このように、賃貸活用には複数の仕組みがあり、実家の状態や家族の希望に応じて選択肢を検討することができます。

岐阜市の実家を賃貸に出す前に確認すべきポイント

まずは、建物自体の状態を客観的に確認することが大切です。
築年数が古い住宅では、耐震基準を満たしているかどうかが賃貸活用の可否を左右します。
あわせて、雨漏りやシロアリ被害、給排水管や電気設備の老朽化など、安全性や日常生活に直結する部分を一通り点検する必要があります。
過去の修繕履歴やリフォーム内容が分かる資料があれば、賃貸条件や改修計画を検討する際の重要な判断材料になります。

次に、税金や権利関係を整理しておくことが重要です。
空き家であっても土地と建物には毎年固定資産税がかかり、賃貸に出した場合には家賃収入に対して所得税などが課税されます。
また、相続により複数人の共有名義になっているケースでは、賃貸借契約や大規模修繕、将来の売却などについて、共有者全員の合意が必要になる場合があります。
名義が被相続人のままになっていないか、登記簿や固定資産税の通知書などを確認し、早めに相続登記や意向のすり合わせを進めておくと安心です。

さらに、地域の制度や規制もあらかじめ確認しておくと、賃貸活用の方向性を検討しやすくなります。
用途地域や建ぺい率・容積率などの建築規制は、増築や用途変更の可否、駐車場の確保方法などに影響します。
また、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、管理不全な空き家や特定空家等とみなされると、固定資産税の住宅用地特例の見直しや指導・勧告の対象となる場合があります。
岐阜市でも空家等対策計画に基づき総合的な空き家対策が進められているため、老朽化が進む前や管理に不安を覚えた段階で、賃貸活用も含めて早めに相談することが望ましいです。

岐阜市の不動産会社に空き家賃貸を相談する流れ

まず、不動産会社に相談する前に、所有者として把握している資料を整理しておくことが大切です。
一般的には、登記簿で名義や持分などの権利関係を確認し、固定資産税の納税通知書で土地と建物の評価額や課税区分を把握しておくと、話がスムーズに進みます。
あわせて、古いものでも構わないので間取り図や建築時の資料、現在の外観や室内の写真を用意しておくと、不動産会社が現況を具体的にイメージしやすく、賃貸活用の可否や方向性について、より現実的な助言を受けやすくなります。
相続が完了していない場合や名義が複数人に分かれている場合は、その状況も整理してから相談することが望ましいとされています。

実際に相談を始めると、多くの場合は「ヒアリング」「現地調査」「賃料査定」「活用プランの提案」「管理方法の検討」といった段階を踏んで進みます。
最初のヒアリングでは、将来的に売却の可能性があるのか、長期的に賃貸収入を得たいのかなど、家族の意向や資金計画を含めて整理します。
そのうえで現地調査が行われ、建物の老朽化状況や設備、周辺環境を確認し、近隣の賃料相場なども踏まえて賃料査定が行われます。
査定結果をもとに、通常の長期賃貸とするか、一定期間に限る定期借家契約とするかなど、空き家の状態や立地に応じた活用プランと管理方針が提案される流れが一般的です。

こうした相談は、思い立った時期から早めに動き出すことが重要だと指摘されています。
特に、GWの帰省で実家の老朽化や空き家化に気づいた直後は、建物の状況や家財の配置、近隣との関係などを具体的に思い出しやすく、不動産会社への説明もしやすい時期です。
早期に相談を始めることで、必要な修繕や片付けの範囲、賃貸に出すまでのスケジュール、将来の相続や税負担を見据えた計画などを、無理のない段取りで検討することができます。
空き家を単なる負担ではなく、中長期的に安定した資産として生かしていくためにも、帰省の記憶が新しいうちに、家族で方針を話し合いながら不動産会社に相談する姿勢が大切です。

まとめ

GWの帰省は、実家が空き家になりつつある現実や将来の管理負担に気づく大切なきっかけになります。
放置すれば老朽化や防災・防犯リスク、固定資産税の負担増など、家族と地域の両方に影響が広がります。
一方で、売却だけでなく賃貸活用という選択肢を取れば、家賃収入を得ながら建物を維持し、地域にも貢献できます。
建物の状態や税金・権利関係、用途地域や空き家制度などを整理したうえで、早めに不動産会社へ相談することが安心への近道です。
迷いを先送りにせず、GWを機に具体的な一歩を踏み出しましょう。