岐阜市の賃貸管理ブログ｜空室戸建ての外回り除草とアザミ処理の実際を詳しく紹介
【岐阜市の管理会社より】空室戸建ての除草作業レポート｜アザミとの本気の戦い
岐阜市で賃貸物件の管理を行っている当社では、定期的に空室物件の巡回と外回りのメンテナンスを実施しています。先日、現在募集中の一戸建て貸家へ確認に行ったところ、敷地内の雑草がかなり伸びており、このままでは内覧時の印象にも影響するため、急遽しっかりとした除草作業を行いました。
今回はその作業の様子を、現場のリアルな大変さとともにお伝えします。
同じように空き家や貸家を管理されているオーナー様にも参考になる内容です。
■ 現場の状況：アザミが勢力拡大中
敷地に入ってまず目に飛び込んできたのは、背丈の高い雑草と、ところどころに群生しているアザミ。
アザミはご存じの通りトゲが鋭く、素手では触れないほど扱いが難しい雑草です。成長すると茎も太くなり、根も深く張るため、簡単には抜けません。
雑草の種類としては、
・イネ科の細長い草
・広葉系の雑草
・そして厄介なアザミ
が中心で、特にアザミは「今のうちに対処しないと来年さらに増える」タイプの雑草です。
■ 使用した道具と作業の流れ
今回の作業では、以下の道具を使い分けながら効率よく進めました。
・ポールバリカン
・除草用掃除機
・アメリカンレーキ
・三角ホー
・鎌
・軽トラカバー
・手バール
・ハンマー
それぞれの道具が活躍したポイントを紹介します。
● ① ポールバリカンで広範囲を一気に刈り取り
まずは敷地全体の雑草をポールバリカンでざっと刈り込みました。
背丈の高い草を短くすることで、後の作業が格段にやりやすくなります。
ポールバリカンは広い面積を短時間で処理できるため、空き家の外回り管理では非常に重宝します。
● ② 除草用掃除機で細かい草を回収
刈った草が地面に散らばると、見た目が悪いだけでなく、湿気を含んで虫の発生源にもなります。
そこで除草用掃除機を使い、細かい草や枯れ葉をしっかり吸い取りました。
● ③ アザミとの戦い：アメリカンレーキ＋軽トラカバー
今回もっとも苦労したのがアザミの処理です。
アザミはトゲが鋭く、袋に直接入れようとすると手袋越しでも刺さることがあります。
そこで、軽トラカバーを地面に広げ、アメリカンレーキでアザミをかき集めてシートの上にまとめる方法を採用しました。
この方法だと、直接触れずに大量のアザミを安全に運べるため、現場では非常に有効です。
● ④ 三角ホー・鎌で根元を切る
アザミの茎が太くなっている部分は、鎌だけでは切りにくいことがあります。
そこで三角ホーを使い、根元を削るようにして切断。
浅い根の雑草はこの段階でほぼ処理できます。
● ⑤ バールとハンマーで根を掘り起こす
アザミの根は深く、地中で再生しやすいのが特徴です。
そのため、切れるところで切った後、手バールとハンマーを使って根をできる限り掘り起こしました。
完全に取り切れない場合でも、根を弱らせておくことで再生を抑える効果があります。
■ アザミが厄介な理由
アザミは見た目以上に手強い雑草です。
その理由は以下の通りです。
・トゲが鋭く、作業時に危険
・茎が太く、刈り取りに力が必要
・根が深く、再生しやすい
・種が飛びやすく、放置すると翌年さらに増える
特に空き家の場合、気づいたときには大きく育ってしまっていることが多く、今回のように本格的な作業が必要になります。
■ 今後の対策と管理のポイント
今回の作業を踏まえ、今後の管理で意識すべきポイントをまとめました。
● ① 早めの除草が最も効果的
雑草は小さいうちに処理するのが一番楽で、時間もかかりません。
特にアザミは若いうちなら三角ホーで簡単に削れます。
● ② 根まで枯らす除草剤の活用
物件の状況に応じて、根まで枯らす除草剤 を併用すると、再発防止に効果的です。
● ③ トゲ対策の装備を整える
アザミ作業には厚手の革手袋や前腕カバーが必須です。
安全に作業するための装備は惜しまず準備したいところです。
● ④ 空き家の外回りは印象を左右する
雑草が伸びていると、
・管理されていない印象
・虫が多そう
・建物も古く見える
といったマイナスイメージにつながります。
内覧前の外回り整備は、入居率にも直結する重要なポイントです。
■ 今回の作業を終えて
今回の除草作業では、アザミの処理に特に苦労しましたが、道具を使い分けながら丁寧に作業を進めたことで、敷地全体がすっきりとした状態になりました。
空き家や貸家の管理では、こうした「外回りの細かなメンテナンス」が物件の価値を守るうえで非常に重要です。
当社では、岐阜市内の物件を中心に、定期巡回・除草・清掃など、オーナー様に代わって細やかな管理を行っています。
■ 現在募集中の物件について
こちらの戸建て貸家は現在入居者募集中です。
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お問い合わせは美濃善不動産本社賃貸部まで☺️
電話058-253-2230
