岐阜市の賃貸市場最新動向と今後の見通しは？今後の暮らし方と物件選びのポイントを解説

岐阜市の賃貸市場最新動向と人口・世帯の変化

岐阜市では、国勢調査や市の人口ビジョンなどを踏まえ、中長期的な人口減少と高齢化が進んでいると整理されています。
世帯数全体はしばらく増加または高止まりする一方で、単身世帯や高齢者のみの世帯が増える傾向が資料で示されています。
特に、高齢者単独世帯と高齢夫婦世帯は、将来に向けて増加が見込まれており、地域福祉計画でも重点的な支援対象として位置付けられています。
このような人口・世帯構造の変化が、今後の賃貸住宅の需要構成にも大きく関わってきます。

世帯構成の変化は、必要とされる住宅の間取りや立地条件に直接つながります。
単身世帯が増えることで、ワンルームや1Kなどの小規模な賃貸住宅へのニーズは続く一方で、高齢単身ではエレベーター付きやバリアフリー性への配慮がより重要になります。
一方、子育て期のファミリー世帯向けには、ある程度広さのある間取りや駐車場付き住宅など、生活利便性を重視した賃貸需要が維持されると考えられます。
このように、同じ賃貸市場の中でも、単身向けとファミリー向けで求められる条件に差が広がりつつあることがポイントです。

人口減少と世帯の小規模化が進む中で、空き家・空き室の増加は岐阜市でも大きな課題となっています。
市の空家等対策計画や実態調査では、管理不全の空き家が防災や景観面で問題となるだけでなく、賃貸住宅を含めたストック全体の有効活用が重要とされています。
また、総務省「住宅・土地統計調査」を基にした統計では、岐阜市の空き家率や賃貸用住宅の空き家率が全国平均より高い水準にあることが示されています。
こうした人口・世帯動向と空き家の増加は、賃貸住宅の供給過多や立地・築年数による空室の偏在につながり、エリアや物件によって借りやすさに差が生じているのが現状です。

賃料相場と住宅供給の最新データから読む岐阜市の市況

岐阜市の賃貸住宅市場を考えるうえでは、まず地価と住宅供給の動きを確認することが大切です。
国土交通省の建築着工統計調査や岐阜県が公表する建築着工統計では、新設住宅着工戸数の推移が示されており、近年は県全体でも新設住宅がやや減少傾向にあります。
また、岐阜市統計書では市内の住宅建設状況が整理されており、分譲・持家だけでなく賃貸住宅も一定の供給が続いていることが分かります。
これらのデータを踏まえると、岐阜市では急激な地価上昇はみられないものの、立地条件の良い地域を中心に、利便性に応じた賃料水準の差が生じているといえます。

次に、供給と需要のバランスをみるために、新設住宅着工戸数と入居状況を整理してみます。
国土交通省の建築着工統計調査では、岐阜県内の新設住宅着工戸数が公表されており、その内訳には貸家が含まれています。
令和7年までのデータでは、貸家の着工は一部の年で増減を繰り返しつつも、全体としては大幅な増加にはなっていません。
このため、既存ストックを含めた賃貸住宅の供給は一定水準を維持しつつ、人口や世帯数の推移とあわせてみると、エリアによっては空室率がやや高まり、賃料水準が横ばいからやや弱含みになる傾向も想定されます。

一方で、公的賃貸住宅の方針も民間賃貸市場に影響を与えています。
岐阜県住生活基本計画によると、公営住宅などの公的賃貸住宅ストックは県全体で一定戸数を維持しつつ、住宅確保要配慮者への重点的な活用を進める方向が示されています。
また、岐阜市住宅マスタープランでは、市営住宅について新たな大量供給ではなく、既存住宅の長寿命化と適正な管理によりストックを活用する方針が掲げられています。
こうした流れから、公的賃貸住宅が急激に増える可能性は低く、住宅に困難を抱える世帯を中心に役割を担うことで、一般的な民間賃貸住宅との住み分けが進み、民間賃貸では立地や設備、サービスの違いによる賃料差がより明確になっていくと考えられます。

岐阜市の住生活計画・空き家対策からみる今後の賃貸ニーズ

岐阜県住生活基本計画は、人口減少と少子高齢化が進む中でも、県民の住生活の安定と向上を図ることを目的に、令和3年度から令和12年度までの方向性を示しています。
その中では、安全で安心な住まいの確保や、空き家の利活用、住宅確保要配慮者への支援強化などが重要な柱とされています。
岐阜市でも住宅マスタープランを策定し、高齢者や子育て世帯を含め、誰もが安心して暮らし続けられる住まい方を目指す施策が進められています。
こうした計画に沿って、賃貸住宅の質や役割も、今後さらに変化していくことが見込まれます。

岐阜市空家等対策計画では、管理不全の空き家を減らすだけでなく、適切な管理と活用を進めることが位置付けられています。
国の空家対策特別措置法の改正も踏まえ、倒壊や衛生面の不安がある空き家への対応を強めつつ、活用可能な住宅ストックの賃貸への転用も促す方向性です。
また、空き家取得や改修への補助制度の整備により、既存住宅を活用した住み替えや賃貸利用の選択肢が広がりつつあります。
そのため、これから賃貸物件を選ぶ方にとっては、リフォーム済みや活用支援を受けた住戸など、選択肢の幅が広がる点が大きなメリットになります。

岐阜市住宅マスタープランでは、高齢者や障がい者、子育て世帯など住宅確保要配慮者への居住支援の充実が掲げられています。
具体的には、居住支援法人等と連携した居住サポート住宅の制度や、住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅の登録などを通じて、見守りや相談支援を伴う賃貸住宅の供給が進められています。
さらに、家賃負担が重く生活が不安定になりがちな世帯に対しては、住宅確保給付金などの制度を活用し、住まいの確保を後押しする仕組みも整えられています。
今後は、こうした支援付き賃貸住宅や、公的制度を活用した入居の相談が増えることで、賃貸需要もより多様な形で高まっていくと考えられます。

今後の見通しと岐阜市で賃貸物件を選ぶ際のポイント

国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によると、岐阜市の人口は2040年頃までに緩やかな減少が続く見通しで、生産年齢人口の縮小と高齢化の進行が予測されています。
一方で、県全体の住宅着工統計では新設住宅が一定数供給されており、今後も賃貸住宅のストックは中長期的に余裕が出やすい環境と考えられます。
また、令和7年地価調査では、岐阜市の地価は用途や地点によりばらつきがあるものの、全体としては大きな上昇局面ではなく、急激な賃料上昇リスクは限定的とみられます。
このような人口・地価・住宅供給の傾向から、今後の賃貸市況は、条件を比較しながら住まいを選びやすい状況が続く可能性が高いです。

こうした中で賃貸物件を選ぶ際には、まず毎月の賃料が家計に無理のない水準かどうかを冷静に見極めることが重要です。
そのうえで、通勤・通学や日常の買い物にかかる時間と交通費を合わせて考え、実質的な生活コストとして立地条件を判断することが求められます。
建物性能については、耐震基準を満たしているか、断熱性や遮音性が十分かといった基本的な安全性・快適性を確認しておくと安心です。
さらに、水害や土砂災害などの危険性について、ハザードマップで事前に確認し、防災性の高い住まいを意識して選ぶことが、これからの時代にはより一層大切になります。

住み替えのタイミングとしては、就職や転職、結婚や子育てといったライフイベントに合わせて見直す方が多いですが、更新時期や賃料改定の有無も合わせて検討すると計画が立てやすくなります。
また、内見の際には、共用部の管理状況や騒音の有無、日当たりや風通しなど、写真だけでは分かりにくい点を丁寧に確認することが欠かせません。
契約前には、賃料や共益費だけでなく、更新料、退去時の原状回復費用、短期解約違約金の有無などを、賃貸借契約書と重要事項説明書で細かくチェックしておく必要があります。
これらの点を事前に整理しておくことで、自分たちの暮らし方に合った賃貸住宅を、落ち着いて選びやすくなります。

まとめ

岐阜市では単身世帯や高齢世帯の増加、空き家・空き室の拡大などを背景に、賃貸市場の構造が少しずつ変化しています。
賃料水準や地価、住宅供給の動き、公的住宅の方針などを総合的に見ることで、今後の市況や選ぶべき物件タイプも見えやすくなります。
とはいえ、実際のエリア特性や物件ごとの条件を個人で見極めるのは簡単ではありません。
当社では最新データと地域事情を踏まえ、お客様の家族構成やライフプランに合った賃貸探しを丁寧にサポートいたします。
住み替えや物件選びで不安や疑問があれば、どうぞお気軽にご相談ください。