賃貸倉庫で発生した水漏れトラブルの真相：外壁の劣化と給水管破損という複合的な原因
本記事では、実際に現場で起きた水漏れトラブルの経緯と、原因究明までのプロセス、そして今後の対策について詳しくご紹介します。建物管理に携わる方々にとって、同様の事例が参考になれば幸いです。
★第一報：天井からの水漏れ
ある大雨の日の翌日、倉庫のテナント様より「天井から水が漏れている」との連絡が入りました。現場に急行すると、天井の一部からポタポタと水が滴っており、床にはすでに水たまりができていました。倉庫内には保管物も多く、早急な対応が求められる状況でした。
すでにかなりの水たまりが、、
漏れは一体どこから？？
この時点では、外壁からの雨漏りが原因と考え、外壁の目視点検を行いました。すると、外壁の一部やコーキングにヒビや亀裂が見つかり、また劣化した換気扇の排気口まわりにも劣化があり、そこから雨水が浸入している可能性が高いと判断。すぐに外壁の補修工事を手配し、数日後には完了しました。
足場を設置して
劣化した窓のコーキングを除去して
プライマー塗布
コーキング作業！
コーキング作業！！
コーキング作業！！！
外壁に破損箇所が多数あったので、
破損箇所を埋めていただきました！！！！
★再発：補修後にも水漏れが発生
外壁補修後、やれやれと一安心していたところ、再びテナント様から「また天井から水が漏れている」との連絡が入りました。
「外壁は補修したはずなのに、なぜまた漏れるのか？」という疑問を抱きながら、再度現場へ。前回と同じ箇所から水が漏れており、補修工事の不備ではないかとも考えましたが、施工業者による確認では、補修箇所に問題は見られませんでした。
この時点で、外壁以外の原因がある可能性が高いと判断し、より詳細な調査を行うことにしました。
★追加調査：屋根裏の給水管にも異常あり
専門業者による調査の結果、驚くべき事実が判明しました。水漏れの原因は、外壁だけではなく、屋根裏に設置されている給水管からの漏水も原因でした。
給水管の一部が経年劣化により亀裂を起こしており、そこから水が漏れ出して天井を伝っていたことが分かりました。
つまり、今回の水漏れは「外壁の劣化による雨水の浸入」と「給水管の破損による漏水」という、複合的な原因によって引き起こされていたのです。
屋根裏を確認し、保温材をはがして確認したところ、ジュクジュク、、
こちらの給水管は井戸水用でした。継手の接続部分が激しく腐食し漏水していました、、
悪い部分をカットしました！
漏れ箇所の拡大画像
新しい配管に交換しました 錆止めペイントもバッチリ
保温材も巻き直して完了！
★原因の複雑さと対応の難しさ
今回の事例から学んだのは、「水漏れの原因は一つとは限らない」ということです。建物の劣化が進むと、複数の箇所で同時に問題が発生する可能性があり、それぞれが影響し合って症状を悪化させることがあります。
また、初期対応で外壁の補修を行ったことは間違いではありませんが、それだけでは根本的な解決には至らなかったことも事実です。建物の構造を理解し、可能性のある原因を多角的に調査することの重要性を改めて痛感しました。
★今後の対策と管理方針
今回の水漏れを受けて、テナント様からの報告を迅速に受け取り、すぐに対応できる体制を整えることで、信頼関係の維持と安心感の提供を目指します。
★まとめ
今回の水漏れトラブルは、単なる雨漏りではなく、建物の複数箇所に起因する複合的な問題でした。外壁の劣化と給水管の破損という二つの要因が重なったことで、対応が難しくなった一方で、建物管理のあり方を見直す貴重な機会にもなりました。
建物は時間とともに確実に劣化していきます。だからこそ、日々の点検と柔軟な対応力が求められます。今後も、安心・安全な賃貸空間を提供するために、弊社では建物管理の質をさらに高めてまいります。
