岐阜市の人口動向から見る賃貸需要の未来は？今後の市場変化を知りたい方へ
岐阜市で賃貸物件をお探しの方、今後の人口動向が賃貸需要にどう影響するのか気になりませんか？本記事では、岐阜市の人口構成や将来の人口予測、地価の推移など、多角的なデータから賃貸市場の未来を読み解きます。岐阜市で賃貸を検討される皆様がどのような環境変化に備えるべきか、わかりやすく解説。賃貸需要の動向が気になる方は、ぜひ読み進めてください。
岐阜市の現在の人口と世帯構成を踏まえた賃貸需要の基盤
岐阜市の2025年1月1日時点における総人口は399,127人で、男性190,555人、女性208,572人となっています。そのうち65歳以上の高齢者が29.3％を占めており、若年層や中年層の約2.0人で1人の高齢者を支える構造です。出産や子育ての中心である20～39歳の層は41,032人で、全体の10.1％を占め、全国平均（約10.3％）に近い水準です 。
また、岐阜市の世帯数は2025年に179,063世帯となり、前年から0.4%増（＋780世帯）、2015年からは6.7%増（＋11,219世帯）となっています。1世帯当たりの平均世帯人数は2.2人で、この10年間に0.3人減少しました 。
以下は、岐阜市の世帯構成を中心にした表です。
| 項目 | 数値 | ポイント |
|---|---|---|
| 総人口 | 399,127人 | 若年層～高齢者まで賃貸需要の母数 |
| 高齢者割合（65歳以上） | 29.3％ | 高齢者向け賃貸の潜在需要 |
| 世帯数 | 179,063世帯 | 単身・ファミリーなど多様な住まいニーズ |
これらのデータから、岐阜市では単身世帯や高齢者世帯が増加傾向にあり、賃貸市場では多様なニーズへの対応が必要です。また、平均世帯人数の減少は単身・少人数世帯の増加を示し、コンパクトな間取りの需要増加が検討すべきテーマとなります。
将来の人口予測と岐阜市の賃貸需要への影響
国立社会保障・人口問題研究所が公表した令和5（2023）年推計によると、岐阜市の人口は2020年の約392,900人から2050年には約325,100人とおよそ19.2％減少すると見込まれています。
減少ペースは周辺自治体と比較しても穏やかで、大垣市の17.8％減、多治見市の32.2％減、高山市の36.2％減と比較すると、岐阜市の人口減少は相対的に小ぶりです。
こうした人口減少は賃貸需要に大きく影響します。住民が減少することで需要は緩やかに縮小が見込まれますが、周辺自治体に比べ減少幅が小さいことから、地域内で相対的に安定した需要が期待できます。特に高齢化に対応した小規模・バリアフリー物件、交通利便性の高いエリアを活かした単身向け物件などは引き続き注目される可能性があります。
以下に主な人口推移のデータを表形式で整理し、賃貸需要への影響を分かりやすく示します。
| 年 | 岐阜市の人口 | 主な賃貸需要への影響 |
|---|---|---|
| 2020年 | 約392,900人 | 現状の基盤として安定的な需要 |
| 2050年 | 約325,100人（▲19.2％） | 需要は緩やかに減少も、他自治体より安定 |
| 比較自治体（例） | 大垣：▲17.8％、多治見：▲32.2％、高山：▲36.2％ | 岐阜市は減少幅抑制で相対的価値あり |
このように、岐阜市では一定の人口減少が見込まれる一方、相対的な安定性が賃貸需要の下支えとなります。今後は、特に高齢者や単身者のニーズに応じた物件企画・訴求が、自社への問い合わせにつながる効果的な戦略といえます。
岐阜市における地価や土地価格の推移と賃貸市場との関係
岐阜市の地価動向を確認すると、近年では全国平均と比較して安定した上昇傾向が見られます。2025年（令和7年）の岐阜市の公示地価は81,400円/㎡（坪単価約269,091円）と、前年から+1.12%の上昇となっており、10年前と比較しても+4.49%の上昇が確認されています。このような上昇は市内の資産価値を支え、賃貸市場にも好影響を及ぼす可能性があります。
また、岐阜市古市場エリアの過去15年の土地価格を見ると、2005年の49万円/坪から2020年には33万円/坪へと約37%の下落が見られます。一方で、2030年までの価格予測（ノーマルシナリオ）では、2020年から+11.4%の回復が見込まれています。これは一部地域において再び資産性の回復が期待できる兆しと言えます。
これら地価動向と倉庫・住宅など中古戸建て価格との相関を見ることで、賃貸需要や物件の賃料設定に対するヒントが得られます。地価の安定・上昇が見込まれるエリアは、賃貸供給においても信頼性の高い投資と位置づけられ、安心感を求める入居者への訴求ポイントともなり得ます。
以下は岐阜市の土地価格の推移と将来予測を中心にまとめた表です。
| 項目 | 現在の価格（坪単価） | 過去10年変動率 | 10年後予測 |
|---|---|---|---|
| 岐阜市全体 | 約19万円/坪 | ▲16.6% | ノーマル：▲18.1%（約15.3万円/坪） |
| 岐阜市古市場 | 33万円/坪（2020年） | ▲36.9% | ノーマル：+11.4%（約36.6万円/坪） |
| 岐阜市（公示地価） | 約26.9万円/坪（2025年） | ＋4.49% | —— |
このように、岐阜市ではエリアによって地価動向に差があるため、賃貸物件の立地ごとに価格や将来性を見極めることが重要です。地価が下落傾向にあるエリアでも、将来的に回復が見込まれる場合は、賃料設定において適切なバランスを取った提案が可能となります。また、堅調な価格推移が続くエリアでは、安定した収益が期待できる物件として、より高い訴求力を持たせることができます。
岐阜市の賃貸需要の今後を見据えた戦略的アプローチ
岐阜市では、全国的な人口減少の流れの中でも、単身世帯や高齢者世帯への賃貸需要が高まると見込まれます。今後は、これらの層に向けた訴求が鍵となります。単身者にはアクセスの良さや利便性を、高齢者にはバリアフリー対応や見守りサービスの充実など、暮らしやすさのポイントを明確に打ち出すことが重要です。
地価動向を見ると、住宅地の地価は小幅ながら下落傾向ですが、その下落幅は縮小しており安定化が進んでいます。商業地や工業地は上昇または堅調な推移が続いており、特に駅周辺などアクセスに優れたエリアでは価値維持が見込まれます。こうした地域では、コストパフォーマンスや将来の資産価値にも配慮した物件提案が有効です。
自社への問い合わせを促す設計としては、ターゲットごとの訴求ポイントを具体的に示すことが大切です。例えば、単身向けには「通勤・生活利便に優れた駅近物件」、高齢者向けには「安心のバリアフリー設計」など、物件の魅力を整理し、問い合わせにつながる導線を設計します。【表】で比較すると、より分かりやすいアピールになります。
| ターゲット層 | 訴求ポイント | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 単身者 | 駅近、生活利便、コンパクト設計 | 通勤・買い物利便性で選ばれやすく、問い合わせ増加 |
| 高齢者 | バリアフリー、見守り設備、安心設計 | 安心感の訴求で信頼獲得、内見・相談への誘導 |
| ファミリー（将来的に対応） | 周辺環境の充実、収納充実、セキュリティ | 広めの間取り提案で長期入居につながる期待 |
まとめ
岐阜市の人口動向や土地価格の推移を踏まえ、将来の賃貸需要について整理しました。岐阜市は単身世帯や高齢者世帯の増加、安定した地価といった特徴があり、今後も一定の賃貸需要が見込まれます。人口減少が進む中でも、ターゲット層へのきめ細かな対応やコストパフォーマンスの高い物件提案が重要です。岐阜市で賃貸物件をお探しの方は、ぜひ安心してご相談ください。最新の市場情報をもとに、最適なご提案をいたします。
