岐阜市の賃貸物件で築年数による違いとは？選び方や家賃の傾向もまとめて紹介

築年数による家賃相場の違い（岐阜市の賃貸マンション・一戸建て）

岐阜市の賃貸マンションにおける築年数別の家賃相場について、下表のようにご案内いたします。70平方メートルを前提としたAI査定の参考値です。

（㎡単価は概算：賃料÷70㎡）

このように、新しいほど家賃が高く、20年程度でおよそ築3年と比較して約17％程度低くなる傾向がございます。具体的には、築3年の11.2万円に対し、築20年では9.3万円と、割引率はおよそ83％にあたります。

一方、一戸建て賃貸の場合は、築10年時点で㎡単価が約87％、築20年で約77％、築30年で約70％となっており、築年数が経過するほど値下がりが進む傾向にあります。

岐阜市の一戸建て賃貸の㎡あたり家賃相場は、平均約898円／㎡で、築年数が長くなるにつれて下落する傾向が見られます。

築年数の違いによる設備・構造・維持費の傾向

岐阜市内における賃貸物件では、築年数の違いによって設備・構造やランニングコストに明確な違いが見られます。

まず、築浅（おおむね築5年以内）の物件では、最新の設備を備えている傾向が強く、防犯カメラや宅配ボックス、省エネ対応のシステムキッチン、断熱性能の高いサッシ等が導入されている場合が多いです。また、耐震基準も現在の法令に準じて建設されているため、安全性の面でも安心感があります。これにより、快適な暮らしと省エネ性を兼ね備えている点が魅力です。

一方、築年数が経過した物件では、内装や設備の劣化が進んでいる場合があり、リフォームや修繕の頻度が高くなりやすい傾向があります。たとえば、築10年を過ぎる頃から壁紙の貼り替えや水回りの補修が必要になるケースが増え、その費用が積み重なることがあります。岐阜市を含む地域では、築10年以降、内装（クロス張替え）で6畳あたり5万～10万円、水回り修繕で100万～200万円規模の費用が必要になることもあります。また、築20年程度では外壁・屋根の塗装など大規模な修繕が必要になるため、長期的な維持費を家主が負担するケースが多くなります 。

さらに、戸建て賃貸物件においては、築年数が経過するごとに構造・設備に関する点検や補修だけでなく、防蟻処理や除雪などの維持管理費も発生します。たとえば、防蟻処理は5年に1回が目安で、バリア工法で約15万円、ベイト工法で約26万円ほど、除雪が必要な地域では1時間あたり1,500〜9,000円の作業費が想定されます 。

以下に表でまとめました。

長期居住を想定すると、築浅物件は初期費用や家賃がやや高くても、ランニングコストを抑えたい方に向いています。反対に、築古物件は家賃が安い反面、設備更新や維持費の負担を考慮に入れる必要があります。それぞれの築年数に応じた判断が大切です。

築年数による家賃以外のメリット・デメリット（居住の視点）

築浅物件（完成後３年以内を「築浅」、30年程度を「築古」と一般的に区分されます）が、岐阜市で賃貸をお考えの方にとって、家賃以外の視点からも注目すべき特徴を整理しました。

まず、築浅物件に住むメリットとして、最新の設備や防犯性、耐震性能が期待できる点が挙げられます。築浅物件は室内の状態が良好な場合が多く、設備の劣化をあまり心配せずに過ごせます。また、耐震基準も比較的新しい基準に適合していることが多く、安心して暮らせます。

次に、築古物件のメリットとして、家賃が比較的抑えられる傾向にあります。総務省の統計に基づくと、築年数が１年上がるごとに家賃は平均で約０.８％安くなるとされています。また、物件の選択肢が多く、レトロな趣を楽しめる物件やリノベーション済で新築同様に快適な住環境のものもある点は見逃せません。

ただし、築古物件には注意点もあります。耐震性が新しい基準に達しない場合があるほか、設備の古さや防音・断熱性能の低さ、さらには虫が出やすいなどのリスクも考えられます。築年数の古い木造などでは、冷暖房効率の低さや害虫の侵入経路が増えることで、生活の快適さに影響を及ぼすこともあります。

岐阜市の人口は、2020年を基準に見ても2035年には約94.5％、2050年には約80.8％程度に減少すると予測されています。この傾向を踏まえると、住環境の維持や将来の資産性を意識する面から、築年数の古い物件を選ぶ際にも、設備の更新状況や構造の健全性への配慮が重要です。

以下に、築浅・築古それぞれのメリット・デメリットを簡潔に表にまとめました。

築年数の違いは、単に家賃の金額にとどまらず、快適性や安心感、将来の住環境まで関わってきます。岐阜市に暮らすにあたっては、築年数に加えて設備の状態や構造への配慮を、バランスよく考えることが重要です。

岐阜市で築年数を意識して賢く物件を選ぶポイント

岐阜市で築年数を考慮しながら賢く賃貸物件を選ぶ際には、まずご自身のご予算と家賃のバランスを整理することが大切です。以下に目安となる築年数と家賃の参考値を表にまとめました。

※いずれも岐阜市の賃貸マンションにおける参考価格です（専有面積70㎡想定）。

このように築年数が浅いほど家賃は高めですが、設備や建物性能の点でメリットがあります。ご予算とのバランスを見ながら、「多少家賃を上げても快適さを重視したい」か、「家賃を抑えて広さや立地を優先したい」かを明確にすることが重要です。

また、周辺環境や交通アクセスの視点も大切です。駅からの距離や通勤・通学圏、スーパーや医療施設の近さなどは、築年数にかかわらず居住満足に直結します。特に築古物件では周辺整備の状況や再開発計画などを事前に確認することをおすすめします。

さらに、長期的な視点で考えるなら、「将来の住み替え計画」や「資産価値視点での家賃判断」も意識するとよいでしょう。例えば、築浅の物件は家賃は高めでも耐久性能が高く、長く住める可能性がありランニングコストの観点で有利になることがあります。一方、築古物件は家賃が安く抑えられるため、初期費用や家賃負担を減らしたい方には魅力的です。ただし、修繕負担や内装の劣化リスクも考慮し、「どのくらいの期間住む予定か」「その間にかかるコストをどう見積もるか」も視野に入れて判断されるとよいでしょう。

まとめ

岐阜市で賃貸物件を選ぶ際、築年数による家賃や設備、維持費の違いを知ることは、理想の住まい探しに直結します。築年数が新しいほど設備は整い、快適性や安全性に優れますが家賃は高めです。一方、築年数が古い物件は家賃が安く広さも魅力となる半面、内装や設備の状態に注意が必要です。将来の住環境や資産価値も見据え、岐阜市の生活スタイルやご自身のご希望に合わせた物件選びが大切です。情報をしっかり参考にし、自分に合った賃貸物件を賢く見極めましょう。