岐阜市中心部で「広い部屋に住みたい」「家賃を抑えたい」「事務所兼住居として使いたい」とお考えの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件があります。

今回ご紹介するのは、岐阜市御浪町にある 「丹羽ビル 3・4F」。

なんと専有面積は116.59㎡。一般的な4LDKの戸建て住宅にも匹敵する広さがありながら、家賃はわずか5.5万円です。

近年、物価や家賃が上昇する中で、この広さと賃料のバランスは非常に魅力的。岐阜市中心市街地エリアで、これだけ広いお部屋をこの価格帯で借りられる物件は決して多くありません。

【CGによるホームステージング　実際には家具はつきません】

丹羽ビル 3・4F 物件概要

所在地 岐阜市御浪町

賃料 55,000円

共益費 3,000円

間取り 4LDK

専有面積 116.59㎡

構造 鉄骨造

築年月 1986年8月

交通 ・名鉄岐阜駅 徒歩14分 ・JR岐阜駅 徒歩20分

入居可能時期 即入居可

とにかく広い！116㎡超のゆとりある住空間

この物件最大の魅力は、何と言ってもその広さです。

間取りは4LDK。

• ・LDK18帖
• ・和室8帖
• ・和室6帖
• ・和室4.5帖
• ・洋室5.5帖

という構成になっています。

最近の新築マンションでは70㎡前後の3LDKが主流となっていますが、丹羽ビルはその約1.5倍以上の広さがあります。

特に18帖のLDKはゆとり十分。

大型ソファやダイニングテーブルを置いても余裕があり、家族みんなが集まるリビング空間として活躍してくれそうです。

ファミリー世帯におすすめ

お子様がいるご家庭では、

• ・子ども部屋を確保したい
• ・リモートワークの部屋が欲しい
• ・趣味部屋が欲しい

といった要望が増えています。

しかし部屋数を増やすと家賃も高くなるのが一般的です。

丹羽ビルなら4LDKという十分な部屋数がありますので、

• ・ご夫婦の寝室
• ・子ども部屋
• ・書斎
• ・客間

など自由な使い方が可能です。

「広い家に住みたいけれど家賃は抑えたい」

そんな方にぴったりの物件と言えるでしょう。

事務所利用も相談可能

実はこの物件、

事務所利用可能

という大きな特徴があります。※賃料には消費税がかかります

近年増えている、

• ・個人事業主
• ・フリーランス
• ・小規模法人
• ・スタートアップ企業

にもおすすめです。

例えば、

住居兼事務所・・・自宅とオフィスを一体化することで、通勤時間ゼロ、家賃固定費の削減、業務効率向上が期待できます。

教室運営・・・広さを活かして学習塾・英会話・教室各種スクールなどの利用も検討できます。

士業事務所・・・行政書士・社会保険労務士・FP事務所など少人数運営の事務所としても十分な広さがあります。

岐阜市御浪町とはどんなエリア？

御浪町は岐阜市中心部に位置する歴史あるエリアです。

岐阜公園や岐阜城方面へのアクセスも良く、昔ながらの街並みと市街地の利便性が共存しています。

また、周辺には

• ・コンビニ
• ・飲食店
• ・ドラッグストア
• ・医療機関

など生活施設が点在しており、日常生活に不便を感じにくい環境です。

いろいろな種類の飲食店が多いエリアです。

中心部にありながら比較的落ち着いた住環境が魅力です。

名鉄岐阜駅エリアの魅力

徒歩14分の位置にある名鉄岐阜駅周辺は、岐阜市の商業・交通の中心地です。

駅周辺には、

• ・名鉄百貨店跡地再開発エリア
• ・商店街
• ・飲食店街
• ・金融機関
• ・オフィスビル

が集積しています。

通勤・通学だけでなく、

休日の買い物や外食にも便利な立地です。

車を持たない方でも生活しやすい環境が整っています。

JR岐阜駅も利用可能

JR岐阜駅までは徒歩20分。

少し距離はありますが、自転車ならすぐの距離です。

JRを利用すれば、

• ・名古屋方面
• ・大垣方面
• ・米原方面

へのアクセスも良好。

名古屋勤務の方でも十分通勤圏内と言えます。

設備も充実

築年数だけを見ると古く感じるかもしれません。

しかし設備面はしっかり整っています。

・システムキッチン・・・収納力があり、調理スペースも確保されています。

・IHクッキングヒーター・・・火を使わないため安全性が高く、お手入れも簡単です。

・バス・トイレ別・・・賃貸物件では重要なポイントです。

・洗面台・・・朝の支度もスムーズに行えます。

・TVモニターホン・・・来訪者を確認できるため防犯面でも安心です。

・室内洗濯機置場・・・雨の日でも安心して洗濯できます。

初期費用を抑えられるのも魅力

丹羽ビルは、

• ・敷金0ヶ月
• ・礼金0ヶ月

の募集です。

近年は引越し費用や家具家電の購入費が大きな負担となります。

その中で初期費用を抑えられる点は大きなメリットです。

特に、

• ・ファミリーの住み替え
• ・独立開業
• ・事務所移転

など資金を有効活用したい方には魅力的な条件となっています。

こんな方におすすめ

✅ 家賃を抑えて広い部屋に住みたい方

✅ 4LDK以上の部屋を探しているファミリー

✅ リモートワーク用の部屋が欲しい方

✅ 事務所兼住居を探している方

✅ 小規模オフィスを開設したい方

✅ 岐阜市中心部で利便性を重視したい方

まとめ

岐阜市御浪町の「丹羽ビル 3・4F」は、

116.59㎡という圧倒的な広さ × 月額5.8万円というリーズナブルな賃料

を実現した非常に珍しい物件です。

名鉄岐阜駅徒歩14分、JR岐阜駅徒歩20分という利便性に加え、ファミリー利用はもちろん、事務所利用も可能。

「広さを優先したい」 

「コストを抑えたい」 

「住居兼オフィスを探している」

そんな方にはぜひ一度ご覧いただきたいおすすめ物件です。

人気条件が揃った希少な募集ですので、気になる方はお早めにお問い合わせください。

お問い合わせ番号：028705（丹羽ビル 3・4F）