岐阜市で賃貸住宅を探している方や、不動産投資を検討しているオーナー様から近年注目を集めているのがJR東海道本線「西岐阜駅」周辺エリアです。

岐阜駅までわずか1駅という利便性に加え、岐阜県庁の移転、商業施設の充実、マンション開発の進展によって、住みやすい街として人気が高まっています。

今回は、西岐阜駅の魅力や周辺環境、おすすめの居住エリア、家賃相場について詳しくご紹介します。

西岐阜駅とは

西岐阜駅は岐阜市市橋二丁目に位置するJR東海道本線の駅です。

1986年に開業した比較的新しい駅で、岐阜駅と穂積駅の間に位置しています。

●主なアクセス

• ・JR岐阜駅まで約3分
• ・穂積駅まで約4分
• ・大垣駅まで約11分
• ・尾張一宮駅まで約15分
• ・名古屋駅まで約25～30分

岐阜市中心部へのアクセスはもちろん、名古屋方面への通勤・通学にも便利な立地となっています。

近年では「名古屋で働き、岐阜で暮らす」というライフスタイルを選択する方も増えており、西岐阜駅周辺の人気を支える大きな要因となっています。

西岐阜駅の利用者数

JR東海が公表しているデータによると、西岐阜駅の1日平均乗降人員は約11,400人です。

岐阜市内でも利用者数の多い駅の一つであり、

• ・通勤需要
• ・通学需要
• ・県庁利用者
• ・周辺企業勤務者

など安定した利用があります。

駅利用者が多いエリアは賃貸需要も安定しやすく、不動産オーナーにとっても魅力的な立地条件といえるでしょう。

岐阜県庁へのアクセスが抜群

2023年に新しい岐阜県庁舎が開庁し、西岐阜駅周辺エリアの評価はさらに高まりました。

県庁周辺には

• ・行政機関
• ・各種団体
• ・関連企業

が集積しており、人の流れが増加しています。

これに伴い、

• ・飲食店
• ・医療施設
• ・賃貸住宅
• ・分譲マンション

などの需要も高まっています。

公園・自然環境も充実

西岐阜駅周辺には緑豊かな公園が点在しており、子育て世帯にも人気があります。

●主な公園

・八ツ草公園

大型遊具や広場があり、休日には家族連れで賑わいます。

・西荘公園

住宅街の中にある落ち着いた公園で、散歩や休憩スポットとして親しまれています。

・市橋公園

地域住民の憩いの場として利用されている公園です。

比較的平坦な地形のためウォーキングやジョギングもしやすく、健康的な生活を送りやすい環境が整っています。

買い物環境も良好

日常生活に必要な施設も充実しています。

●主な商業施設

• ・オーキッドパーク
• ・バロー市橋店

• 

  
  
• ・バロー鏡島店

• 

  
  
• ・トライアル岐阜西店

• 

  
  
• ・ダイソー市橋店
• ・クスリのアオキ
• ・V・drug
• ・スギ薬局

スーパーやドラッグストアが多数あるため、自転車や車があればほぼすべての買い物が完結できます。

また国道21号線へのアクセスも良く、岐阜市西部の大型商業施設へも移動しやすい立地です。

医療施設が充実

西岐阜駅周辺は医療機関も非常に豊富です。

●主な医療施設

・山内ホスピタル

地域医療を支える歴史ある医療機関です。

・岐阜ハートセンター

循環器専門病院として県内外から患者が訪れます。

・安江病院

急性期から回復期まで対応する地域の中核医療機関です。

・岐阜市民病院

岐阜市を代表する総合病院として高度医療を担っています。

このような医療体制の充実は、子育て世帯や高齢者にとって大きな安心材料となっています。

おすすめの賃貸エリア

西岐阜駅周辺でもエリアごとに特徴があります。

市橋エリア

駅南側の代表的な住宅街です。

特徴

• ・駅徒歩圏物件が豊富
• ・買い物施設が充実
• ・ファミリー人気が高い
• ・比較的新しい賃貸住宅が多い

こんな方におすすめ

• ・子育て世帯
• ・新婚世帯
• ・転勤者

鏡島エリア

駅北西側に位置するエリアです。

特徴

• ・比較的家賃が手頃
• ・商業施設が充実
• ・生活利便性が高い
• ・戸建住宅が多い

こんな方におすすめ

• ・単身者
• ・初めて一人暮らしをする方
• ・コスト重視の方
• 
  

西荘エリア

駅北東側の住宅街です。

特徴

• ・落ち着いた住環境
• ・岐阜駅にもアクセスしやすい
• ・公園や学校が近い

こんな方におすすめ

• ・ファミリー世帯
• ・落ち着いた環境を求める方
• 
  

薮田エリア

県庁に近い人気エリアです。

特徴

• ・岐阜県庁至近
• ・新しいマンションが増加
• ・企業や官公庁勤務者に人気

こんな方におすすめ

• ・公務員
• ・法人契約利用者
• ・名古屋方面への通勤者

西岐阜駅周辺の家賃相場

2026年現在のおおよその募集事例から見ると、以下の水準が目安となります。

※築年数・設備・駅距離により変動します。

西岐阜駅が人気の理由

以下のバランスの良さが人気の理由です。

① 名古屋方面へのアクセス

30分前後で名古屋駅へ到着可能。

② 家賃が比較的安い

名古屋市近郊と比較すると、同じ予算で広い部屋に住むことができます。

③ 買い物環境が充実

スーパーやドラッグストアが多数立地しています。

④ 医療機関が豊富

総合病院から専門病院まで揃っています。

⑤ 子育てしやすい

公園や学校が多く、落ち着いた住環境があります。

⑥ 岐阜県庁移転による将来性

県庁周辺の発展に伴い、今後も安定した居住需要が期待されています。

まとめ

西岐阜駅は、

• ・岐阜駅まで約3分
• ・名古屋駅まで約30分
• ・岐阜県庁へのアクセス良好
• ・商業施設が充実
• ・医療機関が豊富
• ・子育て環境が良好
• ・安定した賃貸需要がある

という魅力を兼ね備えたエリアです。

特に市橋・鏡島・西荘・薮田南エリアは、それぞれ異なる魅力を持ちながらも高い生活利便性を誇っており、単身者からファミリー世帯まで幅広い方におすすめできます。

賃貸物件をお探しの方はもちろん、不動産オーナー様や投資を検討される方にとっても、西岐阜駅周辺は今後ますます注目したいエリアといえるでしょう。これから住まい探しを始める方は、ぜひ一度西岐阜駅周辺を訪れて、その住みやすさを体感してみてください。

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